如今，北上廣等一線城市的房價(jià)日益上漲，很多人都面臨著買不起房的困境。而限購限貸限售只能抑制短期內(nèi)的房價(jià)上漲，并不能從本質(zhì)上解決問題。并且從現(xiàn)今的狀態(tài)來看，未來我國租賃是市場將帶來預(yù)期增長。廣州出臺(tái)了新的租售同權(quán)的政策，那么廣州宣布租售同權(quán)政策有何意義呢？接下來小編將為您介紹。

一、廣州租售同權(quán)的意義

新房市場價(jià)格：

廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應(yīng)將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應(yīng)將更加稀缺，價(jià)格也會(huì)水漲船高。

客群：核心市區(qū)一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客租房可入學(xué)、商業(yè)用房可改住宅

《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》（以下簡稱《方案》）對住房租賃市場的支持力度前所未有。

第一條規(guī)定就對“學(xué)位房”說不，解除了很多租房人群的擔(dān)憂?！斗桨浮诽岢觯x予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

在公積金和稅收方面，租賃市場也得了政策支持。職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高到40％。對個(gè)人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計(jì)算繳納增值稅，對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

《方案》指出，將通過對租期和租金依法進(jìn)行規(guī)范，控制承租人租房成本，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。

在增加供應(yīng)方面，除了將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃外，廣州還允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但改建后的租賃住房，不得銷售。

與此同時(shí)，出租人也被允許按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租，但只允許以原設(shè)計(jì)的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租。

壯大租賃產(chǎn)業(yè)，形成新經(jīng)濟(jì)增長極是廣州出臺(tái)《方案》的一個(gè)主要目的。相關(guān)措施包括扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)；發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務(wù)業(yè)；發(fā)展既有建筑現(xiàn)代服務(wù)業(yè)；成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司；建立健全房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)等。

據(jù)了解，早在今年1月份，廣州市政協(xié)委員、廣州市住建委總工程師李敏霞就曾在政協(xié)會(huì)議中提出，目前廣州擁有住宅房屋約800萬套，總建筑面積約64300萬平方米，做好房屋租賃市場環(huán)境，將改變?nèi)藗儭白夥坎蝗缳I房、買房是解決住房問題的唯一途徑”的觀念。她建議，應(yīng)立法保障承租人權(quán)益，包括子女就近入學(xué)等公共資源平等，并對長期租賃者的租金或租金漲幅進(jìn)行管制；也應(yīng)立法保障出租人權(quán)益，如物業(yè)安全保障、履約保證制度、稅收優(yōu)惠返還制等。對租賃房土地出讓金試點(diǎn)按年收取，制定閑置商業(yè)房、寫字樓、廠房改建為租賃住房的配套政策等。

二、租售同權(quán)的相關(guān)信息

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

廣州是我國率先實(shí)行租售同權(quán)的城市之一，這一項(xiàng)制度很大程度上保障了租戶子女的利益，也為租戶的權(quán)利保障提供了一個(gè)政策前提。在房產(chǎn)形勢如此嚴(yán)峻的情況下，在土地資源緊張匱乏的情形下，廣州出臺(tái)的這一項(xiàng)政策的確具有很重要的意義。以上就是本文對于廣州宣布租售同權(quán)政策有何意義這個(gè)問題的介紹，希望對您有所幫助。

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