隨著我國房地產(chǎn)市場在近幾年的爆發(fā)式增長，房產(chǎn)價(jià)格也出現(xiàn)了瘋漲，尤其是作為國家一線城市的上海市，其房價(jià)漲幅和經(jīng)濟(jì)發(fā)展一樣走在了全國的最前列，為此，中央明確指出房子是住的，不是炒的，制定了一系列宏觀調(diào)控政策，通過限購限貸打擊炒房行為，通過重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場來緩解需求、增加供給，上海市緊跟中央的步調(diào)，也出臺(tái)了相關(guān)政策，那么，上海樓市租售同權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些呢?

2017年9月15日下午，上海市公布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實(shí)施意見》。旨在加快培育和發(fā)展住房租賃市場。到2020年，基本形成多主體參與、多品種供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。其中明確指出：

對(duì)于本市常住人口中的住房承租人，只要依法辦理租賃合同登記備案。就可以按照國家和本市相關(guān)規(guī)定，通過與居住證和積分制度、以及人戶分離登記制度的銜接。享有子女義務(wù)教育、公共衛(wèi)生、社會(huì)保險(xiǎn)、繳存使用住房公積金、證照辦理等基本公共服務(wù)。其中，積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值的居住證持證人，其配偶或同住子女可以按照本市有關(guān)規(guī)定，享受相關(guān)基本公共服務(wù)待遇。

《實(shí)施意見》共6個(gè)部分，26條措施，主要內(nèi)容如下：

1、充分保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。本市常住居民租房居住的，可以通過辦理居住證、申請(qǐng)居住積分制度、辦理人戶分離登記，享有基本公共服務(wù)。同時(shí)，本市將通過依法保護(hù)承租人穩(wěn)定居住權(quán)、落實(shí)稅收優(yōu)惠、提高住房公積金使用效率、完善引進(jìn)人才租房補(bǔ)貼政策、提升租賃住房生活配套功能等多種措施，著力構(gòu)建超大城市租賃宜居生活。

2、加快建立住房租賃平臺(tái)。線上按照開放、共享的原則，建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)，線下建立市、區(qū)兩級(jí)住房租賃服務(wù)中心，實(shí)現(xiàn)住房租賃服務(wù)監(jiān)管線上線下相同步。同時(shí)，強(qiáng)化住房租賃市場分析研判，加強(qiáng)住房租金監(jiān)測。

3、加大租賃住房供應(yīng)。通過新增用地建設(shè)、商辦房屋按規(guī)定改建、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、穩(wěn)妥有序開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)等多種途徑，增加租賃住房供應(yīng)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，為實(shí)現(xiàn)租有所居的目標(biāo)提供實(shí)物保障。

4、大力培育租賃市場供應(yīng)主體。堅(jiān)持以企業(yè)為主體，堅(jiān)持市場化運(yùn)作，充分發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各類企業(yè)在住房租賃市場中的主體作用，并注重發(fā)揮國資國企對(duì)住房租賃市場的穩(wěn)定器、壓艙石作用。

5、加強(qiáng)住房租賃監(jiān)管。通過建立健全企業(yè)主體備案、誠信建設(shè)、分類管理等一系列制度，持續(xù)開展違法違規(guī)租賃行為整治，建立住房租賃管理長效機(jī)制，為租賃當(dāng)事人提供法律援助等措施，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃秩序。

對(duì)于長住在上海的租房人，當(dāng)?shù)卣贫司幼∽C、居住積分、人戶分離登記等制度，只要是符合相關(guān)條件的租房人，就可以與上海普通市民一樣，享受到子女教育、醫(yī)療、社保、公積金等公共服務(wù)待遇。

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