一、購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同的區(qū)別

1、買賣之前一種協(xié)議

作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。

如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí),該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。

2、購(gòu)房合同更加詳細(xì)

如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中,對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書(shū),不具備合同性質(zhì),也就沒(méi)有合同的約束力。

如辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭(zhēng)議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項(xiàng)等。

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款,并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。

應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”,避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

二、購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)

最值得的注意事項(xiàng)是退房條件要有明確約定:

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,就要交一定額度的定金。但有時(shí)候由于房屋質(zhì)量問(wèn)題、突然更換工作、貸款辦不下來(lái)等種種原因,購(gòu)房者出現(xiàn)了放棄購(gòu)房的意愿,這時(shí)候開(kāi)發(fā)商一般都只退購(gòu)房款而不退定金,理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同。

建議購(gòu)房者:提前與開(kāi)發(fā)商在合同中約定,因何種原因允許買家退房、退定金等事項(xiàng)。

綜上所述,盡管購(gòu)房協(xié)議與購(gòu)房合同是有區(qū)別的,但是購(gòu)房協(xié)議也是不容忽視的。律霸網(wǎng)小編貼心提醒購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí),要對(duì)其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀,認(rèn)真思考,切不可盲目行事。