在一些沿海大城市，租賃比例很高，大部分外地人都是要租房解決住房問題。而進城務工人員面臨的一個主要問題就是子女教育，因此，現(xiàn)在國家推出租售同權政策，并在廣州等城市展開試點。公寓是出租房的一種，那么，廣州租售同權公寓方面的影響是什么?下面我們一起通過本文了解下。

一、廣州租售同權公寓方面的影響是什么?

“租售同權”是房產(chǎn)行業(yè)供給側改革的重要切入口，一旦落實租賃的房屋與產(chǎn)權房屋是同等權利，將會誕生一個巨大的市場，可以釋放大量的房源。而目前從事長租公寓的企業(yè)里，房源問題正是制約其發(fā)展的重要因素之一。目前，租賃房源的來源是開發(fā)商的剩余空置房屋以及居民個人持有房源。租售同權以及隨后各地政府紛紛出臺的扶持租賃房地產(chǎn)發(fā)展的相關政策，將刺激大量的存量物業(yè)進入到租賃市場。

面對這個趨勢，長租公寓可能也需要重新審視自己的產(chǎn)品。目前，長租公寓的主要租賃群體多為80后和90后城市白領，但租售同權政策的實施，使得長租公寓的客戶群體、使用方式都會發(fā)生變化。過去長租公寓，只是年輕人短期租賃的驛站或者是購房前的跳板，但是在未來，長租公寓，有可能真正成為不少人的長期安家之所。

總體來說，長租公寓市場目前還是個新興市場，“租售同權”的提出為長租公寓市場打開了一扇門，在未來2-3年非常關鍵，對于長租公寓運營商來說，這是企業(yè)發(fā)展的關鍵時期，決定著能否迅速擺脫競爭對手，進入一個高速發(fā)展的快車道。

二、廣州是如何發(fā)展租售同權的?

1、扶持住房租賃企業(yè)，促進大、中、小企業(yè)蓬勃發(fā)展。到2020年，采用一切方法，搶占一切先機，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟。

2、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化。允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執(zhí)行;鼓勵城中村做好安防，統(tǒng)一出租。

3、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機構和個人，必須落實稅收優(yōu)惠政策支持。

4、做大租賃需求市場，租售同權。廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

5、增加住房公積金對租賃住房的支持力度。凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

綜上所述，廣州是租售同權試點地區(qū)之一，從廣州市頒布的政策來看，廣州租售同權公寓方面的影響是比較大的。其中好學區(qū)附近的公寓租金價格會上漲，一些優(yōu)質的長租公寓也會得到不小的發(fā)展。對于有一定資金實力的家庭來說，可以適當?shù)耐顿Y一些優(yōu)質公寓。

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