廣州作為華南重鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，政策靈活，很多中央層面的政策都會(huì)在廣州試點(diǎn)，其中就包括租售同權(quán)。在去年的房地產(chǎn)市場上，租售同權(quán)引發(fā)了社會(huì)廣泛關(guān)注。按照廣州規(guī)定，商業(yè)公寓可以改為住宅。那么，廣州租售同權(quán)商改住企業(yè)政策有哪些?下面我們一起跟隨小編做個(gè)大致了解。

一、廣州租售同權(quán)商改住企業(yè)政策有哪些?

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學(xué)。

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

二、租售同權(quán)有哪些好處?

1、盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個(gè)人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租售同權(quán)可改變城市“新居民”的住房消費(fèi)觀念，增強(qiáng)“商改住”閑置資產(chǎn)的使用效率。

2、緩解土地供應(yīng)壓力。房價(jià)居高不下的一個(gè)重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當(dāng)購房不再是城市“新居民”安居樂業(yè)的唯一選擇時(shí)，土地供應(yīng)的壓力自然緩解。

3、增加房產(chǎn)租賃稅收。租售同權(quán)引入立法，對(duì)房產(chǎn)租賃雙方權(quán)益給予保護(hù)。這對(duì)于個(gè)人住房租賃市場無疑是一個(gè)重大利好。給買房的市場降溫，為租房的市場加熱。試點(diǎn)一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個(gè)漲價(jià)潮。在增加原居民個(gè)人租賃收入的同時(shí)，也將促進(jìn)房產(chǎn)租賃稅收的規(guī)范性增長。

4、增強(qiáng)城市人口紅利。租售同權(quán)是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個(gè)重要舉措。可構(gòu)筑高收入購房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強(qiáng)大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動(dòng)城市消費(fèi)經(jīng)濟(jì)增長，提高城市人口紅利。

綜上所述，廣州為了促進(jìn)房屋租賃市場，配合租售同權(quán)政策的實(shí)施，制訂了一系列文件。根據(jù)租售同權(quán)商改住企業(yè)相關(guān)政策，商用公寓改為住房后，其土地使用年限依然是40年。而用電、用水等價(jià)格則根據(jù)民用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。當(dāng)然，商改住項(xiàng)目完成后，必須得到住建部門的審批驗(yàn)收。

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