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房屋產(chǎn)權證書是購房者取得房屋產(chǎn)權的唯一合法憑證。其實在購房者提交房屋產(chǎn)權登記申請書后，登記機會對相關材料及房屋進行嚴格的審查，只有經(jīng)過審查認為合格的才會發(fā)放房屋產(chǎn)權證。那么可以怎么對房屋產(chǎn)權登記申請作出審查呢?下文中律霸小編就這個問題為你做詳細解答。

一、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

勘丈繪圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將與實際一致的房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調查表以及分戶單位平面圖等移交給原來的登記人員，并歸入相應的登記檔案袋。其中非常重要的是對墻界的核實。核實的時候，應有權利人逐一指引，驗證墻界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經(jīng)雙方確認后再對墻界進行登記。

二、產(chǎn)權審查

產(chǎn)權審查，是指以產(chǎn)權、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚、產(chǎn)權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。

產(chǎn)權審查要做到層層把關、“三審定案”(初審、復審和審批)。

初審，是指通過查閱產(chǎn)權檔案及有關資料，審查申請人提交的證件是否齊全，核實房屋的界限，了解房屋產(chǎn)權來源及權利變動情況，根據(jù)有關法律法規(guī)提出初步的意見。初審以后，要將房屋產(chǎn)權登記的基本情況和初步核查的結果進行公布。在規(guī)定的期限內(nèi)，房屋的利害關系人可以書面向登記機關提供有關證據(jù)，要求重新復核;沒有異議的，準予確認房屋產(chǎn)權。

復審，是指經(jīng)過初審和公告以后確認房屋產(chǎn)權無異議的，交由復審人員進行全面復核和審查。這是產(chǎn)權審查確認產(chǎn)權、核發(fā)產(chǎn)權證書的重要環(huán)節(jié)。經(jīng)過以上步驟后，可以確認房屋產(chǎn)權并發(fā)放產(chǎn)權證書。

三、繪制權證

繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程?？樧C，即填寫房屋產(chǎn)權證、房屋共有權保持證和房屋他項權證。配圖，是指將測繪人員經(jīng)過實地復核后測制的房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產(chǎn)權證規(guī)定的位置上。核對，是指房屋產(chǎn)權繕寫和粘貼附圖以后再進行校對。核對以申請書為根據(jù)，對照檢查房屋產(chǎn)權證、房屋共有權保持證存根的項目有無錯漏，與申請書是否一致;以房屋產(chǎn)權證(或是房屋共有權保持證)存根為依據(jù)，對照檢查騎縫處的字號與權證扉頁的字號是否相符;以房屋產(chǎn)權證(或是房屋共有權保持證)存根為根據(jù)，對照檢查房屋平面圖的各項有無錯漏、是否一致。如果存在問題，再詢問清楚和補齊后方可進行繪制。蓋印，即在登記復核后，依次在房屋產(chǎn)權證存根與房屋產(chǎn)權證的騎縫處和圖證結合處，另蓋騎縫專用章和房管機關的鋼印，并加蓋填發(fā)機關公章。

實踐中，在提出房屋產(chǎn)權申請后，不同省份的房屋產(chǎn)權管理機構所要審查的內(nèi)容可能會有所不同。因此當事人進行房屋登記之前一定要認真了解當?shù)卣?，尤其是購買二手房之前要了解房屋登記要審查的內(nèi)容是否已經(jīng)滿足，建議當事人進行房屋產(chǎn)權登記之前向專業(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，在律師的指導下采取高效合理的行為。

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