這第一種就是沒有產(chǎn)權(quán)證的“黑戶”房,像一些小產(chǎn)權(quán)房、沒有辦理房產(chǎn)證的新房。沒有產(chǎn)權(quán)證意味著即使你交了錢買了房子,也不能辦理過戶,沒有獲得房子的實際產(chǎn)權(quán)。
這樣以后賣房也不能過戶給下家,以后能不能出售都是個問題。而且對于沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房,很容易出現(xiàn)“一房二賣”的情況,由于還沒過戶,賣家把房子轉(zhuǎn)手賣給第三個人,房東從中獲利,購房人要陷入無盡的官司中。
2.涉及多個共有人的房子,產(chǎn)權(quán)不明確容易陷入糾紛。
對于一些涉及了多個共有產(chǎn)權(quán)人的房子,想要購買房子就要獲得所有共有人的同意,否則無法完成交易。
一些通過眾籌合伙購得的房產(chǎn),涉及夫妻共同財產(chǎn)或者與父母子女的共同財產(chǎn),在了解房屋產(chǎn)權(quán)情況后,務(wù)必慎重一些,因為一旦簽了約交了錢,中途出現(xiàn)共有人不同意賣房的情況,之前簽訂的合同也將無效,損失最嚴(yán)重的當(dāng)然還是買房的人。
3.被法院查封的房子,驚動法院的房子,惹得事肯定不小。
常說的“查封房”,一些開發(fā)商或者二手房房東把房產(chǎn)抵押出去用于申請其他借款,結(jié)果因無法償還欠款被債主起訴,房子最后被法院查封。
房東這邊隱瞞房子的抵押情況,導(dǎo)致購房交易無法正常進行,更要命的是,有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款,忽悠購房人把首付款打到房東個人賬戶,首付到賬后卻沒按照約定還欠款解除查封,我們的買房人既要追回首付款,還要想辦法買房,最好的結(jié)果是能勉強完成交易,最壞的結(jié)果是錢要不回來房子也沒買成。
4.物業(yè)管理漏洞百出的房子,管家不靠譜,以后有你受的了。
拋開前面的各種奇葩賣家,還有一個重要角色千萬不要忽略了**物業(yè)公司,作為未來新家的管家,物業(yè)公司服務(wù)的好壞將直接影響到居住舒適度。
管理服務(wù)差的物業(yè),不僅影響自己的日常生活,還可能引發(fā)糾紛。比如小區(qū)停車位管理混亂,電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障等等。
看房不可不問物業(yè)管理,購房人可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業(yè)公司管理情況,也可以上網(wǎng)調(diào)查物業(yè)公司資質(zhì)。物業(yè)公司服務(wù)差,再好的房子也買不得。
5.土地前身不好的房子,土地被污染,影響住戶健康。
接下來要說的是房子的“前世”不好的房子,這里說的前世指的是房子的土地前身,一些房子土地前身是化工廠,其所在土壤很有可能被污染了,長期居住不利于住戶的健康,購房人除了關(guān)注房子戶型、朝向,其所在的土地前身也要注意調(diào)查清楚。從長遠(yuǎn)來看,房子“背景”越干凈當(dāng)然越好。
不少初次購房的人會覺得無從下手,搞清楚自己的需求在哪里,購房預(yù)算是多少,在縮小購房范圍后認(rèn)真調(diào)查房子的產(chǎn)權(quán)、物業(yè)、土地前身等情況,盡量不要漏掉重要信息,要知道買錯了房子真的能讓人悔青腸子。
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