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寧波
公益性單位被拆遷,如何處理?
近來杭州一幼兒園來電話咨詢，像幼兒園、敬老院，或者是非營利性醫(yī)院這類公益性事業(yè)企業(yè)單位遇到拆遷了應(yīng)該怎么補(bǔ)償?
首先要看企業(yè)做的公益事業(yè)的載體看起來是什么性質(zhì)的?一般都是民營的。那么是否有盈利性。有的朋友會說我們是公益屬性的，不是盈利性企業(yè)，所以在補(bǔ)償?shù)臅r候只給我們成本價，而不是市場價。
那我們的企業(yè)到底應(yīng)該怎么界定呢?到底是應(yīng)該重置成本價補(bǔ)償還是市場評估價補(bǔ)償呢?我們經(jīng)過長期的企業(yè)拆遷維權(quán)，我們認(rèn)為上述公益性組織只要符合企業(yè)的法律標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該按照企業(yè)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。道理就在于上述企業(yè)是比一般盈利企業(yè)的成立要求更高的主體，也就是說他們是企業(yè)中的特殊企業(yè)。所以他們首先是企業(yè)，具有企業(yè)法人的特征，而后才是有特殊要求的具體性質(zhì)的企業(yè)。他們滿足一般企業(yè)的全部成立要件。取得了營業(yè)許可，取得納稅許可，取得了環(huán)評，消防等一切法律文件。那么在補(bǔ)償?shù)姆矫孀匀粦?yīng)該按照企業(yè)進(jìn)行補(bǔ)償。
只是在實踐中，有的上述企業(yè)在取得土地以及相關(guān)文件的時候經(jīng)過了特殊批準(zhǔn)，簡化了行政審批。特別是土地往往是劃撥或者交納少量土地出讓金，還有的使用集體建設(shè)用地的，基本也是免土地使用費(fèi)的。那這樣的情況是不是土地使用權(quán)的補(bǔ)償就可以不給呢?
答案是否定的。即便是劃撥的土地在征收拆遷中也應(yīng)該給與補(bǔ)償。相關(guān)法律法規(guī)在這方面有明確的規(guī)定。那我們的結(jié)論就是所謂公益性企業(yè)或者是非營利性企業(yè)在拆遷中和普通企業(yè)一樣能夠獲得相應(yīng)補(bǔ)償。
文章為栩銳企業(yè)拆遷維權(quán)律師團(tuán)吳少博律師原創(chuàng)，轉(zhuǎn)載請經(jīng)過本團(tuán)隊同意并注明出處。
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