1.贈送的究竟是什么面積?

a.“偷”面積

“偷”面積實際上是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少交稅費，更是可以將“偷”來的面積“贈”給購房者。

b.違建面積

部分開發(fā)商的“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的。

c.侵犯共有面積

開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際上為業(yè)主的共有面積，例如頂層露臺、地下室空間等。

2.贈送的面積存在哪些隱患?

a.不會計入建筑面積，不受法律保護。

b.設(shè)計不合理，影響采光、通風及安全性。

c.贈送面積難利用，自行改造費用高。

3.有些“贈送面積”本來就是你的

a.露臺是完全贈送的。

b.入戶花園以及沒有封閉的陽臺都是算一半面積。

c.閣樓凈高不滿2.1米不算面積。

d.落地窗低于2.1米不算面積。

e.凸窗不落地不算面積。

f.地下室凈高低于2.1米不算面積。

所以天下沒有免費的午餐，如果開發(fā)商真心想便宜還是多省幾萬塊錢吧，購房者不要因為贈送的面積而盲目購房。如果對于贈送面積有特別要求，則應在購房時，盡量明確贈送面積的具體情況及將違約條款約定清楚，以防日后發(fā)生糾紛。

贈送的面積不算產(chǎn)權(quán)

現(xiàn)在，大部分樓盤中提到的贈送面積，多是指陽臺、露臺、飄窗等地方。然而，根據(jù)國家標準GB/T17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》3.2.3款規(guī)定，“突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等”，只能算半面積或不算面積，因此，其不計入建筑面積。并且，在房屋銷售過程中，開發(fā)商往往采取飄窗改建、改造花園等形式進行房屋面積贈送，但這絕大部分都改變了報建規(guī)劃，無法登記入產(chǎn)權(quán)證，購房者只是有使用權(quán)。同時，如果贈送面積是在自己房屋內(nèi)部問題還不大，但若是屬于公用面積，如樓頂花園、公共陽臺等，開發(fā)商則無權(quán)贈送，這就給日后業(yè)主的正常使用埋下了隱患。

所以天下沒有免費的午餐，如果開發(fā)商真心想便宜還是多省幾萬塊錢吧，購房者不要因為贈送的面積而盲目購房。如果對于贈送面積有特別要求，則應在購房時，盡量明確贈送面積的具體情況及將違約條款約定清楚，以防日后發(fā)生糾紛。