婚姻破裂離婚時(shí)，需要分割夫妻雙方共同的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)是重要的一項(xiàng)。房產(chǎn)移交需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶，很多人不知道房產(chǎn)過(guò)戶是怎樣的概念和流程，如何登記辦理。那么， 男女離婚房子怎么辦理過(guò)戶？下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識(shí)，為大家解答疑惑。

一、離婚房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶

離婚房產(chǎn)的過(guò)戶辦理，只要離婚的雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣過(guò)戶，即按照正常買(mǎi)賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)分以下兩種情況：

（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記。

需要提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件，判決書(shū)中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

（二）對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。

夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用主要有:

（一）費(fèi)類：

1、登記費(fèi):80.00元;

2、交易手續(xù)費(fèi):百分之二(按產(chǎn)價(jià));

3、工本費(fèi):20.00元.

（二）一般稅類：

1、契稅:契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二;

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

2、印花稅:按產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。印花稅的納稅人包括在中國(guó)境內(nèi)書(shū)立、領(lǐng)受規(guī)定的經(jīng)濟(jì)憑證的企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍事單位、社會(huì)團(tuán)體、其他單位、個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

（三）營(yíng)業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．5%；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5．5%；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5%；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納

（四）土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

（五）房屋交易手續(xù)費(fèi)

按房屋建筑面積6元、平方米交納

（六）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。

（七）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0．5%繳納

（八）個(gè)人所得稅：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是少有住房的不需要交個(gè)人所得稅；

2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；

3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。

非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。

但是在離婚房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用的問(wèn)題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過(guò)戶是否會(huì)免收契稅。

綜上所述，離婚時(shí)房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用包括兩項(xiàng)，稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。涉及離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，一般需要雙方共同登記，還需要做析產(chǎn)登記。辦理登記前需要準(zhǔn)備相關(guān)材料。男女離婚房子怎么辦理過(guò)戶？以上就是小編對(duì)問(wèn)題的回答，大家看過(guò)之后會(huì)有一個(gè)具體的了解。

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