在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者交了定金之后開發(fā)商不簽約怎么辦
定金交了協(xié)議簽了
元旦期間，榮昌的王女士在綦江定了套房子，交了3萬定金，簽了意向協(xié)議，可過了協(xié)議約定的最后簽合同期限，開發(fā)商都一直不與其簽購房合同。最后，王女士要求開發(fā)商退還定金，開發(fā)商竟干脆地退還了。
相關(guān)案例
王女士稱，購房意向協(xié)議上寫明，她需在1月10日之前交付首付款并與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，如在1月10日前反悔，需交3000元的，可開發(fā)商竟稱網(wǎng)簽系統(tǒng)壞了，一直不與其簽訂合同。“我仔細(xì)看了購房意向協(xié)議書，上面僅對買房者違約進(jìn)行了責(zé)任約定，我認(rèn)為開發(fā)商存在違約?！蓖跖勘硎?。
一名銷售部的工作人員表示，王女士在12日當(dāng)天非要他們少房價(jià)，他們才按其要求退了定金。為何過了協(xié)議約定的期限還不與王女士簽訂正式合同，該工作人員卻表示，不了解詳情。
開發(fā)商竟然不簽合同
開發(fā)商找各種借口不簽合同，執(zhí)意不履行合約，構(gòu)成違約責(zé)任。同時(shí)，格式條款中，一方加重對方責(zé)任，免除自身義務(wù)的約定無效。
【法律解讀】
我國《中華人民共和國擔(dān)保法》第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國合同法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
根據(jù)《合同法》第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。因此，即便開發(fā)商利用格式合同規(guī)避責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，但按照定金法則，開發(fā)商也可能被法院要求雙倍返還定金。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)療事故鑒定和醫(yī)療事故處理程序
2021-01-12中秋節(jié)、國慶節(jié)超時(shí)加班違反勞動(dòng)法嗎
2021-02-08自己貸款能用別人的抵押物嗎
2021-03-21關(guān)于建設(shè)工程施工合同糾紛涉及的幾個(gè)常見問題
2021-01-21離婚和財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定
2021-02-09探望權(quán)的行使可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎
2021-02-13子女的阻撓老人的婚姻是否違法
2021-02-25警察立案后找不到嫌疑人怎么辦
2021-01-24聘用合同續(xù)簽日期可以提前簽嗎
2021-02-04公司倒閉如何不賠償員工
2021-03-03一裁終局不包含勞動(dòng)糾紛嗎
2020-12-18買人壽保險(xiǎn)的意義有哪些,如何買人壽保險(xiǎn)最劃算
2020-12-20意外險(xiǎn)哪時(shí)候理賠
2021-02-05什么是貨物運(yùn)輸險(xiǎn)
2021-01-24100萬三者險(xiǎn)撞死人賠多少
2020-11-30保險(xiǎn)代理人騙領(lǐng)客戶保險(xiǎn)金,保險(xiǎn)代理人構(gòu)成何種犯罪
2021-01-10汽車玻璃險(xiǎn)理賠范圍
2021-01-12土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本是怎樣的
2021-03-05《劃撥用地目錄》全文內(nèi)容有哪些
2021-03-16土地入股分紅屬于什么科目
2020-11-16