中介墊資

做生意的劉先生前些日子購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，付了首付之后，余下的幾十萬(wàn)尾款劉先生打算貸款。誰(shuí)料劉先生因?yàn)橹坝羞^(guò)幾次逾期還款的記錄此次的貸款申請(qǐng)被拒。雖然劉先生有能力付全款買(mǎi)房，但是生意上需要一筆資金來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)，所以找中介墊資成為了唯一的選擇。但是劉先生需要為此付出4%月利率的利息，并且要有抵押物抵押給中介。

對(duì)于“墊資”，很多購(gòu)房人認(rèn)為這是一個(gè)“一舉三得”的方案。

對(duì)于買(mǎi)家而言，在中介墊資的幫助下，既能夠避免貸款辦不下來(lái)的尷尬，同時(shí)全款買(mǎi)房可以從賣(mài)家處獲得更多的優(yōu)惠;對(duì)于賣(mài)家而言，買(mǎi)家通過(guò)墊資來(lái)買(mǎi)自己的房子，就能夠很快收回全部房款，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低不少;對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，通過(guò)墊資促成交易，可以大大縮短交易周期，還能賺取一筆墊資服務(wù)費(fèi)，何樂(lè)而不為?

雖然中介墊資買(mǎi)房能解決不少難題，有諸多好處，但是律霸網(wǎng)提醒各位購(gòu)房者，找中介墊資，風(fēng)險(xiǎn)也不小，大家應(yīng)該清楚地認(rèn)識(shí)到這點(diǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)何在?根據(jù)央行的規(guī)定，民間借貸利率，最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的四倍。而中介墊資的月利率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)四倍的標(biāo)準(zhǔn)，所以，若借貸雙方發(fā)生債務(wù)糾紛，中介墊資利率超過(guò)4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在實(shí)際情況中，用“墊資”解決資金問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)不可預(yù)估。另外，如果在買(mǎi)房的過(guò)程中，賣(mài)家毀約拒絕賣(mài)房或者拖延過(guò)戶時(shí)間，將會(huì)給選擇墊資買(mǎi)房的買(mǎi)家造成很大的損失。買(mǎi)家不光要支付中介服務(wù)費(fèi)，還要支付高額的墊資服務(wù)費(fèi)。

中介掙的是中介服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)家而找中介協(xié)調(diào)墊資貸款的風(fēng)險(xiǎn)很大，中介公司既不對(duì)貸款利率負(fù)責(zé)，也不對(duì)貸款金額負(fù)責(zé)，代辦服務(wù)費(fèi)不管成不成卻照收不誤。如此看來(lái)，中介才是墊資的真正贏家。如果在這個(gè)過(guò)程中遇到了糾紛，可以上律霸網(wǎng)的咨詢平臺(tái)，尋求專業(yè)律師的解答。