關(guān)于房貸那些事

1.提前準備個漂亮的銀行流水賬單

有的人可能工資不是很高，買房大部分靠家里支持，銀行流水賬單可能不是很漂亮。那么買房之前最好做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。比較好的流水賬單會增加你的審核通過率。銀行基本要求你的流水賬是需要你貸款月供的兩倍。

2.貸款盡量貸整數(shù)

銀行貸款都是按照整數(shù)貸的，不會貸到千位。所以在計劃貸款數(shù)額的時候也要準備到萬的整數(shù)。

3.貸款前一段時間別辭職

若是總跳槽，貸款也是有難度的。如果準備買房，盡量就在一個公司呆著，想辭職也等到貸款下發(fā)之后在說。

4.讓開發(fā)商幫你挑銀行

自己挑銀行，如果貸款沒有下發(fā)，這就是你的責任的。如果是開發(fā)商挑的銀行，貸款沒下發(fā)，還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法。

關(guān)于看房那些事

1.小心定金陷阱：

很多開發(fā)商會打出優(yōu)惠折扣，讓你先交定金再抵折扣，這時候你一定要看好合同問清楚，這定金退嗎，還是直接充抵房款，根據(jù)你自己的情況選擇性交納。

2.搶房盛況全是套路

見慣了所謂的“開盤盛況”你就應(yīng)該學會理智判斷，那種連夜排隊搶號、人山人海的場面到底有幾分真假?買房是自己的事，算計好了各方面都滿意就下手，不要跟風，更何況可能是“假風”。

3.毛坯房原形畢露

開發(fā)商帶我們看的大多是樣板間，華麗溫馨的裝修加上柔美的燈光會讓房子看上去明亮而寬敞。有條件的話去看看毛坯房吧，結(jié)構(gòu)采光一目了然。

4.多上論壇看看開發(fā)商口碑

通常我們在樓盤處一定是被巧舌如簧的銷售忽悠的團團轉(zhuǎn)，身邊的朋友也不一定能給我們最準確的建議，網(wǎng)上搜樓盤大多也是廣告，這時候建議你到其業(yè)主論壇看看是否有維權(quán)的帖子，一般情況都是比較真實的。發(fā)票拿不到啦，房產(chǎn)證一直下不來啊，說好的學位沒有啦，等等情況一般都會在論壇流出。

5.看五證

開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》

關(guān)于簽合同那些事

1.找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同

通常購房合同厚厚一本，簽約現(xiàn)場根本不會讓你一個字一個字看，如果帶個有買房經(jīng)驗的朋友一起，他會幫你查看重點部分以及一些初次買房不會注意的小細節(jié)。

2.退房協(xié)議要看仔細

在貸款下發(fā)期間以及期房的房屋建設(shè)期間，有時候會出現(xiàn)很多爭議，所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。

3.交房標準、交房時間看清楚

合同上的交房標準是否合理?是否如銷售所承諾的那樣?這是作為以后收房的最重要的依據(jù)，而且注意如果超過交房時間，我們?nèi)绾尉S權(quán)。

4.贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是往往并不是想的那般“占了便宜”。首先要認定那些“贈送的面積”到底有沒有用，有的是房屋設(shè)計不合理導致的“多余邊角料”根本不實用，有的則是本該就屬于你的，還有的壓根就是開發(fā)商的違建面積;其次要讓開發(fā)商把贈送面積的條款切實寫在合同中，這樣才能受法律保障。