在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房轉讓應該如何辦理
一、購買的期房可以賣出嗎期房可以轉讓嗎
由于不動產買賣的特殊性，《中華人民共和國》第三十七條規(guī)定：“下列房地產，不能轉讓：(六)、未依法登記取得權屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產，并未涉及期房。
《中華人民共和國房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定”。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。
那么，購房的期房可以轉讓嗎從目前的實踐來看，期房是可以轉讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。
二、如何辦理期房轉讓手續(xù)期房轉讓怎么辦理
由于各個地區(qū)在期房轉讓方面的規(guī)定有所不同，我們在此以市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉讓手續(xù)。
《北京市城市房地產轉讓管理辦法》對期房轉讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
(一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產開發(fā)企業(yè)同意;
(二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)企業(yè)。轉讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。
從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉讓的合法性，同時對轉讓程序進行了規(guī)定。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外復婚需要提交哪些材料
2020-12-04做法醫(yī)鑒定幾天出結果
2020-12-13股份有限公司就是上市公司嗎
2021-01-09留置時間一般不得超過幾個月
2021-03-18車禍臉部哪種程度可以評級
2020-12-27剝奪政治權利作為一種附加刑主要包括哪些
2021-03-11蓄意造假做偽證如何處罰
2021-01-24離婚時集資房怎么分
2021-01-08土地重復抵押違法嗎
2021-01-24房產中介能能否索要中介費
2020-12-29最新的終止勞動合同協議書范本是怎樣的
2021-03-15勞動糾紛案件申訴流程
2020-12-06可以投1年以內的短期交強險嗎
2021-01-17我國產品責任制度執(zhí)行中有哪些問題與建議
2021-03-01意外事故保險公司是否可以不負責賠償
2020-11-10保險合同的一般規(guī)定有哪些
2020-12-16保險合同當事人的權利和義務是什么
2020-11-10學生在校意外受傷保險理賠嗎
2020-12-23汽車丟失保險公司理賠手續(xù)
2021-01-20事故第三者可否起訴保險公司要求賠償
2021-03-06