眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)系到社會(huì)許多方面的十分重要的行業(yè)。因而對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)也是十分有必要的，這以便于社會(huì)各種群體對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀有一個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)知。那么房地產(chǎn)估價(jià)原則有哪些呢以及估價(jià)的程序有哪些?下面就為大家一一介紹。

一、什么是房地產(chǎn)評(píng)估

房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。

二、房地產(chǎn)估價(jià)原則：

1.合法原則

遵循合法原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

2.最高最佳使用原則

遵循最高最佳使用原則，應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提估價(jià)。

當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)最高最佳使用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明：

⑴保持現(xiàn)狀前提：認(rèn)為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時(shí)，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價(jià);

⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認(rèn)為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價(jià);

⑶裝修改造前提：認(rèn)為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時(shí)，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價(jià);

⑷重新利用前提：認(rèn)為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時(shí)，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià);

3.替代原則

遵循替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5.公平原則

6.謹(jǐn)慎原則(抵押貸款項(xiàng)目)

三、房地產(chǎn)估價(jià)的程序

1.獲取估價(jià)業(yè)務(wù)

2.受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本原則

3.擬定估價(jià)作業(yè)方案

4.搜集估價(jià)所需資料

5.實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

6.選定估價(jià)方法計(jì)算

7.確定估價(jià)結(jié)果

8.撰寫估價(jià)報(bào)告

9.出具估價(jià)報(bào)告

10.估價(jià)資料歸檔。

四、房地產(chǎn)估價(jià)方法

房地產(chǎn)估價(jià)方法有以下5種：

1.市場(chǎng)比較法

2.收益法

3.成本法

4.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

5.基準(zhǔn)地價(jià)修正法

五、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)做到下列幾點(diǎn)：

1.全面性：應(yīng)完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結(jié)論，正文內(nèi)容和附件資料應(yīng)齊全，配套;

2.公正性和客觀性：應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評(píng)論，作出的結(jié)論應(yīng)有充分的依據(jù);

3.準(zhǔn)確性：用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事項(xiàng)不得輕率寫入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說(shuō)明，并描述其對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

4.概括性：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。

上述簡(jiǎn)要介紹了房地產(chǎn)估價(jià)原則有哪些以及相關(guān)的房地產(chǎn)估計(jì)的程序、方法等內(nèi)容。從這些內(nèi)容可以看出房地產(chǎn)估價(jià)需要遵循許多原則以及程序也是比較復(fù)雜，這從另一方面證明了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性以及對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合法、正確、謹(jǐn)慎估價(jià)的必要性。

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