一，企業(yè)改制土地使用權(quán)如何劃撥?

如果企業(yè)改制后其土地未改變用途，經(jīng)縣以上人民政府授權(quán)的土地管理部門(mén)批準(zhǔn)后，可以保留劃撥方式。除了繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地的，劃撥的期限不得超過(guò)五年。

隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入，企業(yè)由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制逐漸轉(zhuǎn)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，企業(yè)性質(zhì)發(fā)生了巨大的變化，改制后的企業(yè)形成了不同企業(yè)類(lèi)型，國(guó)家針對(duì)企業(yè)改革中土地使用權(quán)的管理問(wèn)題于1998年出臺(tái)了《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(國(guó)家土地管理局令第8號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)8號(hào)令)，明確了企業(yè)改制后不同類(lèi)型的企業(yè)的土地處置方式問(wèn)題。改制企業(yè)處置土地方式有兩種：一是出讓或租賃方式處置。另一種是保留劃撥方式處置。8號(hào)令第五條規(guī)定：企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置：

(一)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;

(二)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的;(三)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;(四)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。

二，保留劃撥方式處置：

(一)繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外;

(二)國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的;

(三)在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國(guó)有企業(yè)或國(guó)有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè);

(四)國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。

隨著我國(guó)現(xiàn)在城市化和基礎(chǔ)設(shè)施的修建，很多的地區(qū)都涉及到土地的征收和土地適用類(lèi)型的轉(zhuǎn)化等問(wèn)題，因此，在進(jìn)行土地征收和改制的過(guò)程中會(huì)涉及到一系列的安置和劃撥的問(wèn)題，這也是直接涉及到民眾的切身利益，受到了民眾的普遍關(guān)注，如何劃撥具體咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師。

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