如果您自己或是朋友要去辦理房產(chǎn)抵押登記，那您知道房地產(chǎn)抵押登記的材料有哪些嗎?它的程序如何辦理呢?有些人是打電話問專門機構(gòu)，有些人也許到現(xiàn)在也不知道怎樣去進(jìn)行，那下文就給您詳細(xì)介紹這方面的知識，希望對您有所幫助。

一、房地產(chǎn)抵押登記的材料有哪些

(一) 存量房抵押登記

1、《房屋所有權(quán)證》原件

2、《國有土地使用證》原件

3、主債合同原件(如向銀行貸款，即為《借款合同》)

4、房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具)。

5、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為單位)

6、身份證件原件及復(fù)印件(抵押人或抵押權(quán)人為個人)

7、授權(quán)委托書(抵押人及抵押權(quán)人為個人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》)

8、房地產(chǎn)抵押登記申請書

9、房地產(chǎn)抵押合同

(二) 在建工程抵押登記

1、《國有土地使用證》原件

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件

3、《商品房預(yù)銷售許可證》原件

4、《借款合同》原件

5、房地產(chǎn)評估報告(由具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)出具)。

6、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件

7、授權(quán)委托書

8、房地產(chǎn)抵押登記申請書

9、房地產(chǎn)抵押合同

二、房地產(chǎn)抵押登記程序如何辦理

(一)房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：

1、主合同及抵押合同;

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

3、抵押登記申請書;

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

5、以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;

6、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

7、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;

8、登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

(二)登記機關(guān)應(yīng)對抵押申請進(jìn)行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：

1、以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》;

2、以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

其中登記材料是比較簡單的，可是程序問題，由于我們也不是經(jīng)常接觸這樣的事情，所以對于很多人來說比較陌生，這里提醒的是，房地產(chǎn)抵押登記自抵押登記之日起生效。如未辦理抵押登記，可能給你造成損失。因此盡量把相關(guān)手續(xù)辦齊了，具體怎么樣操作才能減少風(fēng)險。建議您去找律師來幫忙，相信律師會有豐富的經(jīng)驗的。

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