一、夫妻雙方約定優(yōu)先

《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條(夫妻共同財產的認定)、第十八條(夫妻個人財產的認定)的規(guī)定。

夫妻間的財產怎樣分割，首先要以書面的約定為準。無法按照約定的情況下，才按法律規(guī)定的財產歸屬分割財產。

二、沒有約定的，法律規(guī)定哪些財產屬于個人財產?

需要注意的是，夫妻約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的歸屬要具有具有法律效力，必須是書面約定。

《婚姻法》第十八條規(guī)定，如果沒有書面約定或約定不明確的，在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻一方的財產：

1、一方的婚前財產;

2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

4、一方專用的生活用品;

5、軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費;

其實還有很多特殊情況下的其它財產可以算個人財產，比如以上個人的財產在婚后產生的收益-孳息和自然增值，也是屬于個人財產。相信還有很多實踐中遇到的情況這里還沒有提到，如果遇到更復雜的情況弄不明白的，可以留言一起討論或咨詢律師。

三、實踐中還有哪些復雜的不動產屬于個人財產?

(一)父母出資購買的不動產

1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。

2、由雙方父母共同出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，事先有約定此不動產僅為夫妻一方的的個人財產。(沒有約定的按照父母的出資份額按份共有)

(二)夫妻共同購買或共同還貸的不動產

1、婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方不能主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的。購買該房屋時的另一方的出資，可以作為債權處理。

2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時雙方不能達成協(xié)議的，該不動產歸產權登記一方。(尚未歸還的貸款也為產權登記一方的個人債務，同時產權登記一方要對另一方進行補償。