一、新婚姻法婚前買房出首付是共同財產(chǎn)嗎

1、結婚前買房，且房款全部付清的，算個人婚前財產(chǎn)，離婚時不參與夫妻共同財產(chǎn)分割。

2、結婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進行分割。

3、結婚后買房的，無論房產(chǎn)證上是誰的名字，誰出了首付，誰支付的更多，房子都屬于夫妻共同財產(chǎn)。

以上的規(guī)定看似公平，但是在真正執(zhí)行起來的時候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來的房子，為什么離婚的時候就要分給女方一半?現(xiàn)在房子是一戶人家的主要財產(chǎn)，如果要一分為二，那么唯一辦法就是把房子賣了，但是賣了房子你就永遠買不起了。正是因為類似的爭端太多，新的婚姻法司法解釋對此進行了調(diào)整，下面是相關條款。

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關。

4、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

5、男方婚前買了房，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn)，不參與財產(chǎn)分割。

二、法定夫妻共同財產(chǎn)特征

第一，時間的限定性。即從領取結婚證開始，到解除夫妻關系為止的婚姻關系存續(xù)的整個期間的勞動所得、生產(chǎn)經(jīng)營所得、投資所得、知識產(chǎn)權的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財產(chǎn)。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財產(chǎn)是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財產(chǎn)，就是夫妻共同財產(chǎn)，如工資，獎金，是最具有時間性的。

第二，僅局限于所有權范疇的財產(chǎn)的歸屬利益。即有形的實物、現(xiàn)金和可預見的收益。

三、共同財產(chǎn)情形

第一：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)：

(一)工資、獎金

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收入

(三)知識產(chǎn)權的收益

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但是遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外

第二：《婚姻法》解釋二第十一條規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間的下列財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)

(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益

(二)男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金;

(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費

第三：《婚姻法》解釋二第二十二條規(guī)定;

(一)當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產(chǎn)

(二)當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產(chǎn)

第四：《婚姻法》解釋三第五條規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自認增值外，屬于夫妻共同財產(chǎn)

第五：《婚姻法》解釋三第七條第二款規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。以上五種情形基本上歸納了屬于共同財產(chǎn)的情形，但是現(xiàn)實生活是豐富多變的，不可能全部歸納在上述五種情形，具體的情形還需要仔細的分析歸類。

下面歸納一下哪些情形下屬于個人財產(chǎn)

第一：《婚姻法》第十八條有下列情形的，為夫妻一方的財產(chǎn)

(一)一方的婚前財產(chǎn)

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費

(三)遺囑或贈與合同中明確只歸夫或妻一方的財產(chǎn)

(四)一方專用的生活用品

第二：《婚姻法》解釋二第二十二條規(guī)定的為夫妻一方的財產(chǎn)

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產(chǎn)

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與一方的為一方的個人財產(chǎn)

第三：《婚姻法》解釋三第七條的規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。