事實(shí)上租房和買(mǎi)房只是人們獲得居住條件的手段不一樣而已，然而我國(guó)的國(guó)情就是這兩種截然不同的方法會(huì)影響到公民的基本權(quán)利，這和我國(guó)現(xiàn)階段比較復(fù)雜的很多社會(huì)因素都有一定聯(lián)系，而租售同權(quán)也能夠看成是改革的一個(gè)開(kāi)始。不過(guò)，租售同權(quán)里的政策還要與之相對(duì)應(yīng)的配套設(shè)施的，比如說(shuō)要盡快的加大房屋租賃市場(chǎng)的供應(yīng)。

一、租售同權(quán)里的政策還要解決哪些問(wèn)題?

廣州等城市“租售同權(quán)”的試點(diǎn)，通過(guò)城市居民教育等公共資源的同權(quán)，提高租賃市場(chǎng)占比，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。

租售同權(quán)需要一個(gè)大前提，那就是公共資源足以讓租售雙方可以同權(quán)。否則租售同權(quán)就是“水中月境中花”，好看不好玩。租售同權(quán)需要立法，更需要政策的配套與完善。

(一)改革城市社區(qū)教育模式。國(guó)內(nèi)大中城市的中、小、幼稚園普遍存有“高大尚”，教育資源集中度偏高的問(wèn)題;試點(diǎn)城市可借鑒新加坡、香港社區(qū)教育建設(shè)模式，大力推廣分散、小班教育模式，增加居民社區(qū)教育資源的有效供給。

(二)加快社保醫(yī)療公積金聯(lián)網(wǎng)。實(shí)現(xiàn)城市居民社保醫(yī)療的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，已納入國(guó)家人社部門(mén)重點(diǎn)工作。目前需進(jìn)一步加快社區(qū)社保醫(yī)療體系建設(shè)，推動(dòng)住房公積金的跨城市、省區(qū)的便利性轉(zhuǎn)移。

(三)加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)執(zhí)法。規(guī)范住房租賃市場(chǎng)價(jià)格指導(dǎo)，保證租賃消費(fèi)者合法權(quán)益。嚴(yán)厲打擊黑中介，哄抬租價(jià)、囤積房源等不法行為。

(四)加大租賃住房市場(chǎng)供應(yīng)。政府制定發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)政策指引，鼓勵(lì)更多國(guó)有大中型房地產(chǎn)企業(yè)及民間資本開(kāi)展租賃服務(wù)業(yè)。

二、租購(gòu)?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買(mǎi)房熱情

曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買(mǎi)房熱情。

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對(duì)于人才來(lái)說(shuō)可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢(mèng)想的南漂、北漂因?yàn)闊o(wú)法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權(quán)，那么對(duì)于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年，中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，全國(guó)各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng)，比如上海前不久就公布「住房發(fā)展十三五規(guī)劃」，宣布未來(lái) 5 年將供應(yīng) 170 萬(wàn)套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬(wàn)套，占絕對(duì)大頭，保障性住房 55 萬(wàn)套;商品住宅只有 45 萬(wàn)套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來(lái)將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)將產(chǎn)生巨量租賃房源，對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)，未來(lái) 5-10 年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段， 2020 年的市場(chǎng)體量約為 1.6 萬(wàn)億元， 2025 年將達(dá)到 2.9 萬(wàn)億元， 2030 年有望超過(guò) 4 萬(wàn)億元。

長(zhǎng)期來(lái)看，租售同權(quán)如果能得到有效實(shí)施，對(duì)于租賃市場(chǎng)的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用，對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是，該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是新市民，即流動(dòng)人口和大學(xué)生，對(duì)城市中其他群體的住房問(wèn)題影響不大。

租售同權(quán)有時(shí)和住房公積金的提取轉(zhuǎn)移等也有一定的影響，還有就是房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展要和租售同權(quán)政策的落實(shí)同時(shí)進(jìn)行的。不過(guò)政府如何能夠有效的避免大幅度的房屋上漲也是很困難的，同時(shí)這也是非常關(guān)鍵的一個(gè)問(wèn)題，不然顧此失彼的租售同權(quán)政策必然是會(huì)帶來(lái)消極作用的。

租售同權(quán)公租房是否在范圍之內(nèi)

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