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寧波
借名買房會有哪些法律風險
那么，借名買房會有哪些法律風險?且聽律霸網(wǎng)小編細細道來~
1、登記購房人有反悔的風險。
實際出資人與登記購房人往往是親戚朋友關(guān)系，基于信任關(guān)系，雙方有的不簽訂協(xié)議，僅僅是口頭約定。如果實際出資人不能證明雙方之間借名買房的關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款將十分困難。
即使實際出資人能夠證明雙方之間存在借名買房的關(guān)系和支付購房款的事實，在借名買房合同無效的情況下，實際出資人也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2、房產(chǎn)有被法院執(zhí)行的風險。
房屋產(chǎn)權(quán)證作為證明房屋歸屬的有力證明，記載了名義產(chǎn)權(quán)人的姓名，對外具有公信公示效力。如果登記購房人對外負有債務(wù)不能清償，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房屋，這將直接導致實際出資人卷入訴訟或執(zhí)行案件中，使得利益受損。
萬不得已需要借名購房時，怎么辦?
如果不得已需要借他人名義購房時，需要做好以下風險防范措施：
1、購房前務(wù)必認清房屋性質(zhì)。借名購買一般商品房的購房合同為有效合同，受法律保護?？扇羰琴徺I拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，最好不要購買，因為此類購房合同很有可能因違反法律強制性規(guī)定而無效;
2、對于未規(guī)避政策和不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的借名買房，建議雙方簽訂書面協(xié)議，明確約定房屋所有權(quán)實際上屬于實際出資人所有，登記購房人不過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣與他人等違約情形及相應(yīng)的違約責任。
3、待變更房屋所有權(quán)條件成立時，盡快辦理過戶手續(xù);
4、房屋交付后，實際出資人最好實際占有、使用該套房屋;
5、實際出資人應(yīng)注意保存購房付款的證據(jù)，例如購房發(fā)票、繳稅憑證等;在出現(xiàn)或者可能出現(xiàn)糾紛時，出資人好盡快向法院起訴，避免房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或被他人凍結(jié)拍賣，以維護自己的合法權(quán)益。
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簡介:
張佳律師，廣東南天星律師事務(wù)所專職律師，中華全國律師協(xié)會、廣東律師協(xié)會會員。于2011年通過了國家司法考試，從事法律工作多年，擅長：企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、合同糾紛、勞動仲裁、債權(quán)債務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)等民商事案件以及刑事案件。張律師注重法律服務(wù)質(zhì)量，堅持維護當事人的合法權(quán)益，秉著＂受人之托、忠人之事“的原則，為前來委托的當事人解決各類法律糾紛，受到了眾多委托人的信任與好評，歡迎有需求的用戶法律咨詢及委托！
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