為了更好地管控土地的使用，對于近些年的房地產(chǎn)造成的不好的社會影響，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)也做出了一些相應(yīng)的管理措施，例如2018房產(chǎn)稅最新政策就是政府對于房地產(chǎn)市場的一種干預(yù)。對于房產(chǎn)稅，很多人是沒有聽過的，但對于房地產(chǎn)開發(fā)商是不陌生的，這也是針對于一些利用囤房去打擊老百姓積極性的有效措施。

2018年房產(chǎn)稅如何征收

以評估值方式征收

嚴(yán)躍進(jìn)表示，評估值的征收方式實(shí)際上是對房屋持有環(huán)節(jié)的征稅。在持有環(huán)節(jié)中，會基于房屋的原值和現(xiàn)有價值，以及房地產(chǎn)市場所處的環(huán)境、周邊同類房產(chǎn)的價值等進(jìn)行系統(tǒng)評估，進(jìn)而得出相應(yīng)的納稅份額。換言之，評估值越大征收越多，評估值越小征收越少，符合持有環(huán)節(jié)征稅的原理。

“將會有一套具體的、專業(yè)化的評估方法?！辟Z表示，房地產(chǎn)稅與正在征收的房產(chǎn)稅不一樣，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅是針對經(jīng)營性的房產(chǎn)，不涉及住房。只有上海和重慶兩地的試點(diǎn)涉及一些增量和高端存量。

北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚此前也表示，無論是宏觀調(diào)控還是地區(qū)平衡，房地產(chǎn)稅都是一個非常好的稅種。另外，房地產(chǎn)稅是對資產(chǎn)征稅，會打擊投機(jī)性的房屋囤積，不會影響老百姓的工作積極性。在這種情況下，房地產(chǎn)稅的征收對國家來說是一件好事。

財政部部長肖日前表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

此前在全國人大常委會2017年立法工作計劃中，也將房地產(chǎn)稅法列入預(yù)備及研究論證項目?！邦A(yù)計2018年房地產(chǎn)稅有望進(jìn)入立法程序?！蹦Ω笸ㄖ袊紫?jīng)濟(jì)學(xué)家朱表示。

朱認(rèn)為，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了變化，是正式啟動房地產(chǎn)稅立法程序較為良好的時機(jī)。

“政策規(guī)定力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實(shí)稅收法定原則’的改革任務(wù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)稅的推進(jìn)要以立法為前提，短期不會征收，但預(yù)計到2020年會有很多實(shí)質(zhì)性的征收措施出現(xiàn)。

華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在接受中國證券報記者采訪時表示：“要等人大宣布一審才正式開始立法程序。”

房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策

城市房地產(chǎn)稅實(shí)行按年征收，分期繳納，具體納稅期限，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確定。

對外商投資企業(yè)城市房地產(chǎn)稅的減免，由各省人民政府決定。城市房地產(chǎn)稅按年計征。

城市房地產(chǎn)稅制中對某些特殊情況給予減稅或免除稅負(fù)的一種優(yōu)待規(guī)定。2009年以前城市房地產(chǎn)稅的減稅、免稅規(guī)定主要由地方政府給與，例如：

(1)新建的房屋，自落成的月份起免稅三年。

(2)翻建房屋超過新建期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項免稅規(guī)定不適用于外商投資企業(yè))。

(3)華僑、僑眷用僑匯購買或建造的房屋，從發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證之日起，五年免征房產(chǎn)稅。

(4)其他有特殊情況的房產(chǎn)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)后，可以減稅或免稅。

房地產(chǎn)稅什么時候開征

需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會立即開始征收，而必須要通過一系列立法程序。肖捷指出，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r機(jī)。因為，目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一個關(guān)鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產(chǎn)市場庫存量明顯下行。

總之，房產(chǎn)稅不會立刻就征收，房產(chǎn)稅對房價是有影響的，但是波動也不會很大，大家不用急著買房，因為房價是降還是升，現(xiàn)在還是未知的，大量買房會吃虧滴。

可以從上文的有關(guān)說明中了解到，對于房產(chǎn)稅的征收，國內(nèi)外投資商也是有著差異的，很多翻建房屋以及新建房屋所享受的有關(guān)政策，對于外商企業(yè)是沒有的。并且房產(chǎn)稅也不是固定不變的政策，其適應(yīng)于彈性市場，各省相關(guān)部門可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的改變。

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