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寧波
買房過程中不可不知的基本常識(shí)有哪些
一、購房首付
按照現(xiàn)行規(guī)定，首套房首付最低3成、二套房首付最低6成(部分地區(qū)規(guī)定二套房首付最低7成，如上海、廣州等)。通常購買二手房，首付要比購買新房多一些，因?yàn)閷?duì)于二手房，銀行按照其評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額，而評(píng)估價(jià)通常低于房屋的成交價(jià)。
二、房貸利率
目前，全國各地的利率水平各不相同。即使在同一個(gè)城市，不同銀行的利率政策也有所不同。目前首套房利率在基準(zhǔn)利率左右，二套房利率大致為基準(zhǔn)上浮10%。但是銀行的利率會(huì)經(jīng)常調(diào)整，購房者最好到貸款行進(jìn)行咨詢。
三、房貸額度
首套房貸可高可貸到房價(jià)的70%，二套房貸最高額度在房價(jià)的30%-40%之間，但實(shí)際金額貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素綜合確定。
四、還款方式
最常見的還款方式為等額本金和等額本息。所謂等額本金，是指每月所還本金相同而利率遞減的還款方式;等額本息是指每月還款額相同的還款方式。通常等額本金可以節(jié)省更多的利率，但是前期還款的壓力較大。
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