一、常見的購房陷阱有哪些?

1、個人現(xiàn)金收房

部分不法中介先偽裝成個人購房者，與售房者談好房價后并不支付購房款，而是與其一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。然后，這些不法中介再拿著房產(chǎn)證將房子出售給其他人，等拿到了錢之后就逃之夭夭，使得售房者和購房者都遭受了損失。

2、入住無正規(guī)物業(yè)交驗

許多不法中介通常不會告訴購房者物業(yè)交驗的必要性，更加不會去協(xié)助購房者與售房者完成物業(yè)交驗。于是，最后出現(xiàn)購房者入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給售房者，一切拖欠費(fèi)用只能購房者自己個人承擔(dān)。

3、買賣合同貓膩多

有的售房者與購房者簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況。購房者支付完了房款才發(fā)現(xiàn)房屋有問題，可是由于合同中沒有入住交驗、費(fèi)用明細(xì)等相應(yīng)條款，即使上訴也很可能無法挽回?fù)p失，只能認(rèn)栽。

二、如何避免落入陷阱?

1、查詢房地產(chǎn)登記信息

購房者在簽訂購房合同、支付定金前，應(yīng)了解所購房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。購房者可以憑本人身份證明，到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)房地產(chǎn)坐落或房地產(chǎn)權(quán)證號查詢房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押、限制、租賃等登記相關(guān)信息。

2、交易合同網(wǎng)上備案

合同雙方在網(wǎng)上備案系統(tǒng)簽訂合同后，需要分別設(shè)置合同密碼，通過合同密碼可以防止合同一方當(dāng)事人擅自修改合同信息，減少合同出現(xiàn)問題的可能性。此外，通過網(wǎng)上備案平臺既可有效防止權(quán)屬狀況存在限制的房屋進(jìn)行交易，也可有效防止“一房二賣”情形的發(fā)生。

3、使用資金監(jiān)管

買賣雙方簽訂有關(guān)資金監(jiān)管的協(xié)議，當(dāng)交易進(jìn)程滿足約定的付款條件時，由指定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，將房款支付到賣方指定的銀行帳戶中，實現(xiàn)了房地產(chǎn)交易“一手交錢一手交貨”，有效保障了房地產(chǎn)交易資金的安全。

4、房地產(chǎn)權(quán)證加密

凡房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，均可申請房地產(chǎn)權(quán)證設(shè)置密碼，房地產(chǎn)權(quán)利人可憑本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)證加密。設(shè)置密碼后，辦理房地產(chǎn)買賣或抵押等相關(guān)房地產(chǎn)登記時必須校驗密碼，如果密碼輸入不正確，申請人將無法進(jìn)行買賣等相關(guān)房地產(chǎn)登記。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的購房陷阱的相關(guān)知識，希望可以幫到你們。