一、一般民住樓房產(chǎn)權(quán)多少年?

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。

二、產(chǎn)權(quán)過(guò)期了怎么辦?

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第2十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”

物權(quán)法中規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后可自動(dòng)續(xù)期。如果似乎非住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期，就必須一招法律規(guī)定辦理。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后可自動(dòng)續(xù)期讓住宅業(yè)主感到了安心，而自動(dòng)續(xù)期的政策也很好的解決了房屋使用權(quán)和房屋所有權(quán)在時(shí)間限制上的沖突，提高了房屋和土地的利用效率。

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限之房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換： 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人把自己建造或者購(gòu)買的房屋和被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)項(xiàng)調(diào)換，這期間將按被拆遷房屋的評(píng)估和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行差價(jià)結(jié)算行為。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換額也是房屋拆遷安置補(bǔ)償的方式之一，它的特點(diǎn)在于用實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。

相信大家在生活當(dāng)中也沒(méi)有見到過(guò)，居住的樓房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限到期就直接被國(guó)家給無(wú)償收回了的。房子是當(dāng)時(shí)民眾自己花錢購(gòu)買了的，就等同于房子的產(chǎn)權(quán)年限永遠(yuǎn)都?xì)w自身所有，盡管規(guī)定了70年，但是這一規(guī)定幾乎是一紙空文，如果當(dāng)?shù)卣驗(yàn)闃欠康漠a(chǎn)權(quán)年限到期了，在拆遷的時(shí)候故意少分配拆遷款就是違法的。

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