合伙買(mǎi)房

舉例，李小姐和男友經(jīng)過(guò)看房大戰(zhàn)，敲定一套1室1廳的二手房，首付要付40萬(wàn)。她和男友商量決定各出20萬(wàn)首付買(mǎi)房。李小姐父母表示，現(xiàn)在還沒(méi)結(jié)婚呢，將來(lái)你們分手了，房產(chǎn)怎么分?會(huì)引起糾紛!

戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。

2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢(qián)。

房子登記雙方名下

如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數(shù)。在訴訟中，誰(shuí)主張-誰(shuí)舉證，沒(méi)有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此，購(gòu)房時(shí)不要忘記對(duì)各自出資額做約定公證。

認(rèn)定雙方出資情況

大多數(shù)情侶在買(mǎi)房、裝修過(guò)程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，如果最后難以認(rèn)定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。

保存支付房貸憑證

戀愛(ài)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋，一般來(lái)說(shuō)登記在誰(shuí)名下，就歸誰(shuí)所有。如果是兩個(gè)人合買(mǎi)即登記在兩人名下，如未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購(gòu)房合同上是否有兩人名字，則按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢(qián)了，那么分手時(shí)，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢(qián)財(cái)。前提女方有充分證據(jù)證明自己支付房款，如沒(méi)有證據(jù)很難得到保障。

律師提醒：戀愛(ài)期間合伙買(mǎi)房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。戀人婚前購(gòu)房最好采用“聯(lián)名”方式，把兩個(gè)人的名字寫(xiě)到房產(chǎn)證或購(gòu)房合同上。“聯(lián)名購(gòu)房”的程序并不復(fù)雜，在購(gòu)房合同買(mǎi)受人一欄中同時(shí)填入兩個(gè)人的名字和身份證號(hào)碼，等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，男女雙方都向房管部門(mén)交納相關(guān)證件。