租售同權(quán)的來(lái)源與含義

一、租售同權(quán)追溯

今年7月份住建部聯(lián)合發(fā)改委、公安部等9部門，在近期發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，明確在重點(diǎn)城市加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。住建部同時(shí)表示要通過(guò)立法明確租售同權(quán)。在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)過(guò)冬之際，租賃市場(chǎng)成為當(dāng)前最火熱的話題。

作為一項(xiàng)旨在建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位的重要舉措，是加快房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和建立購(gòu)租并舉住房制度的重要內(nèi)容，是解決新市民住房問(wèn)題、加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要方式，是實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)住有所居目標(biāo)的重大民生工程。

北京、南京、廣州、佛山、武漢、沈陽(yáng)、鄭州、成都、重慶等地陸續(xù)下發(fā)相關(guān)方案，國(guó)內(nèi)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市逐步邁進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)時(shí)代，加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

隨后兩月，各大巨頭公司跟進(jìn)。10月，支付寶宣布通過(guò)免押金的口號(hào)進(jìn)入租房領(lǐng)域，隨后京東也宣布進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。保利、碧桂園等房地產(chǎn)企業(yè)也快速布局房屋租賃市場(chǎng)。建行、工行也在金融政策方面給與租賃業(yè)務(wù)支持。

從各地出臺(tái)的政策來(lái)看，同“權(quán)”大致可分為五類：一是有條件的“租房可落戶”，包括無(wú)錫、濟(jì)南、鄭州等;二是有條件的“租購(gòu)?fù)帧?，?a href='http://m.shkps.cn/lawyers/list-330100-0-0.html' target='_blank' data-horse>杭州;三是辦理居住證享基本公共服務(wù)，如深圳、上海等;四是符合條件的承租人可享受基本公共服務(wù)，如廣州、南京等;五是未明確提及承租人權(quán)利， 如廈門等。

二、租售同權(quán)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

租售同權(quán)的政策部署從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展角度來(lái)看可以降低房地產(chǎn)波動(dòng)性，促進(jìn)地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。因此租售同權(quán)是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要調(diào)控方向。短期而言，單一依賴“租售同權(quán)”抑制房?jī)r(jià)作用有限。受制于住房配套的稀缺資源的供需不平衡，單一依賴“租售同權(quán)”政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)的作用短期有限。

從供給端的角度來(lái)看：政策會(huì)導(dǎo)致租賃市場(chǎng)的需求增大同時(shí)，租賃市場(chǎng)的供應(yīng)商也將和傳統(tǒng)的地產(chǎn)商具有完全不同的經(jīng)營(yíng)模式：由于租賃房屋具有用戶流動(dòng)性更強(qiáng)，投資屬性削弱，消費(fèi)需求加強(qiáng)，未來(lái)的房屋租賃市場(chǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)需要更擅長(zhǎng)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)和把控運(yùn)營(yíng)成本的玩家：例如能迅速低成本的施工完工的裝配式裝修企業(yè)，更便捷迅速的線上房產(chǎn)租賃交易數(shù)據(jù)平臺(tái)等。

從需求端的角度來(lái)看：政策直接導(dǎo)致用戶對(duì)房地產(chǎn)的投資升值的需求減弱，而對(duì)居住環(huán)境生活服務(wù)等用戶體驗(yàn)性細(xì)節(jié)的關(guān)注度會(huì)增加，用戶對(duì)于租房能給自己帶來(lái)的舒適度和幸福感是未來(lái)租賃市場(chǎng)用戶的核心需求，租賃市場(chǎng)未來(lái)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)會(huì)成為消費(fèi)升級(jí)的大潮的重要組成部分，例如針對(duì)更細(xì)分人群的長(zhǎng)租品牌公寓，高端社區(qū)物業(yè)服務(wù)，智能家居家具等會(huì)有著大的潛在需求市場(chǎng)。

三、開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)

在政策號(hào)召下，不少房企將長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)板塊列為公司發(fā)展重點(diǎn)板塊。

龍湖是首家將長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)定位于主航道業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)公司。

日前，龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，冠寓是龍湖集團(tuán)繼住宅、商業(yè)、物業(yè)后，集團(tuán)的第四大戰(zhàn)略主航道業(yè)務(wù)。冠寓是龍湖推出的長(zhǎng)租公寓品牌。

按照龍湖的計(jì)劃，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)將被推廣至16個(gè)城市。至2017年底，龍湖計(jì)劃將開(kāi)業(yè)長(zhǎng)租公寓逾15000間。中期目標(biāo)是希望突破5萬(wàn)間;到2020年，希望在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)做到前三名，租金收入超過(guò)20億。

萬(wàn)科也在積極布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，但是將其列為“拓展業(yè)務(wù)”。

萬(wàn)科于2014年提出從純住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型為―城市配套服務(wù)商，并且公司在當(dāng)時(shí)就確立要在十年內(nèi)完成新業(yè)務(wù)探索與布局。

2015年萬(wàn)科以不同品牌在廣州、廈門、西安等城市嘗試長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。2016年5月，萬(wàn)科正式推出以25-30歲白領(lǐng)青年為客戶群體的泊寓系列公寓。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年7月，萬(wàn)科泊寓在全國(guó)22個(gè)城市擁有16000間公寓在運(yùn)營(yíng)，簽約公寓約為4.5萬(wàn)間。

除了房企，房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)也試水長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

2014年，世聯(lián)行開(kāi)始試水公寓市場(chǎng)，2015年世聯(lián)行參與短租市場(chǎng);同年8月，其長(zhǎng)租公寓品牌紅璞公寓在廣州開(kāi)業(yè)。除了房企，房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)也試水長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

除了這幾家典型企業(yè)試水長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)以外，包括鏈家、我愛(ài)我家以及不少創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)等企業(yè)也已布局或正在調(diào)研長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。

這其中，集中式長(zhǎng)租公寓是所有公寓品類中競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的一個(gè)。目前集中式長(zhǎng)租公寓已聚集了來(lái)自多個(gè)行業(yè)的玩家，既有YOU 、魔方這種帶有互聯(lián)網(wǎng)基因的公寓品牌，也有萬(wàn)科、龍湖等地產(chǎn)大亨入場(chǎng)，還有逗號(hào)、窩趣等酒管集團(tuán)跨界。

四、那么問(wèn)題來(lái)了!如果落實(shí)租賃同權(quán)，年輕人能否依靠長(zhǎng)期租房搞定丈母娘?

對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策的出臺(tái)無(wú)疑是一個(gè)頗為積極的消息，租售同權(quán)之前，丈母娘選女婿的標(biāo)準(zhǔn)之一就是有沒(méi)有房。

以上就是有關(guān)租售同權(quán)的相關(guān)信息。租售同權(quán)是一個(gè)近年以來(lái)才出現(xiàn)的新興名詞，江蘇無(wú)錫當(dāng)?shù)厮С值淖馐弁瑱?quán)其實(shí)就是以上這些具體的含義。中國(guó)人是非常注重安家樂(lè)業(yè)的一個(gè)民族，因此住房也極為受到人民的關(guān)注，租售同權(quán)很明顯將是對(duì)年輕人十分有利的一個(gè)轉(zhuǎn)型。

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