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轉(zhuǎn)讓商品房預售合同需要滿足哪些條件
轉(zhuǎn)讓商品房預售合同需要滿足的條件
首先，沒有辦理商品房預售登記的商品房預售合同轉(zhuǎn)讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經(jīng)過房屋主管部門的批準和履行預售商品房轉(zhuǎn)讓程序。
如果預售合同已經(jīng)在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那么。商品房預售合同轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件才可以辦理：
1、符合當?shù)胤伞⒎ㄒ?guī)的要求，允許預售轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓、不允許預售轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。這個要求需要查閱當?shù)胤康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法。例如《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》規(guī)定：預售的外銷商品住宅，未取得房地產(chǎn)證之前，不得轉(zhuǎn)讓。
2、商品房預售合同合法有效。商品房預售合同無效的，商品房預售轉(zhuǎn)讓合同，一般也應認定為無效。
3、預售房屋尚未實際交付。
4、預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權(quán)轉(zhuǎn)讓該預售房屋。在商品房預售合同轉(zhuǎn)讓中，債務轉(zhuǎn)讓應當征得預售人的同意;如果預購人擅自轉(zhuǎn)讓，預售人享有合同解除權(quán)，并可以要求預購人承擔締約過失責任。同時，我國法律嚴禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預售合同轉(zhuǎn)讓做變相期貨交易。
5、簽訂商品房預售轉(zhuǎn)讓合同，無需簽訂新的預售合同。
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