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房地產(chǎn)銷售的定金可以退嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 702人看過

房地產(chǎn)銷售是否能收取定金?

1、所謂定金，它的法律定義是指合同當事人為保證合同履行，它是由一方當事人預先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款，即有合同為前提，沒有合同即不可定義為定金。依據(jù)《合同法》相關規(guī)定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無約定，銷售者違約時定金雙倍返還;消費者違約時定金不返還。定金的總額不得超過合同標的的20%定金具有擔保性質(zhì)。

2、房地產(chǎn)銷售須取得預售許可證之后才可以預售商品房，而在簽訂書面合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意可以收取一定數(shù)額的定金。在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》前，是不允許以任何方式收取客戶錢(排號費，誠意金，訂金等)的行為，所以僅憑收據(jù)上的日期與開發(fā)商取得《商品房預售許可證》日期(在當?shù)胤抗芫帜懿榈?來鑒定，你交錢的日期早于取得預售證的日期開發(fā)商都是違規(guī)的。

在房地產(chǎn)交了定金可以退嗎

關于定金能不能退這個具體要看雙方簽訂的協(xié)議或者合同，一般能退。如果不退，你看看你們簽的合同上面寫的是“定”金還是“訂”金，如果要打官司這兩個字的區(qū)別可大了?！岸ā笔菦Q定，“訂”是預訂。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

擔保法第六章第八十九條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

合同法規(guī)定，給付定金一方的不履行約定的，無權要求退還定金，收受定金的一方不履行約定的應雙倍返還定金。但另據(jù)有關司法解釋，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當返回定金給買受人。

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