王小姐與老公欲購(gòu)置一套房產(chǎn)，在過(guò)戶時(shí)犯了難，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢?一是，以后房子終歸是孩子的，繼承過(guò)去會(huì)節(jié)省很多稅費(fèi);二是，夫妻在以后無(wú)論誰(shuí)變心了，房子都有孩子的一個(gè)份額，可以給孩子一個(gè)基本的保障;那么，到底加孩子名好呢還是不加好呢?

父母之麻煩

1、麻煩

現(xiàn)在婚姻不夠穩(wěn)定，很多人的婚姻不能長(zhǎng)久，如果將孩子名字加入產(chǎn)證，未來(lái)如離婚，房產(chǎn)不好分割，有孩子名字的房產(chǎn)，即便離婚，父母原則上也不能分割孩子的財(cái)產(chǎn)，即便法院將房子判給一方和孩子，未來(lái)該方想出售房產(chǎn)，由于房屋上有孩子產(chǎn)權(quán)，按目前上海交易中心規(guī)定，出售未成年人房產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)父母雙方共同同意并共同前往交易中心辦理手續(xù)，所以還必須經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，麻煩不少。

2、很麻煩

孩子太小，成長(zhǎng)中可能遇到的問(wèn)題很多，如果孩子發(fā)生不測(cè)，該房屋中屬于孩子部分還需要辦理相關(guān)繼承手續(xù)，太過(guò)麻煩。

3、還是麻煩

購(gòu)房時(shí)寫了子女名字，如子女成年，則處置房屋的權(quán)利就不全在父母手里了，子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售，同時(shí)也有權(quán)享有出售收益。

孩子之隱患

1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付

如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)(2011年1月28日)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)(2011年1月28日)后、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)擁有1套，則被限購(gòu);直至結(jié)婚方可購(gòu)置一套新房;(具體也要根據(jù)配偶是否與父母是否有房核算是否被限購(gòu))

2、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅

比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

3、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?

4、萬(wàn)一孩子遇到急事，按規(guī)定是不能辦理消費(fèi)貸款的

新購(gòu)房加孩子名字大多是為了避免遺產(chǎn)稅，但是其實(shí)真正到百年之后，房子已又舊又破了;上了孩子的名字，萬(wàn)一孩子遇到急事，按規(guī)定是不能辦理消費(fèi)貸款的，且很難借到短借，所有銀行均不接受老人、小孩在產(chǎn)證上辦理消費(fèi)貸款

5、孩子過(guò)早有了房子，就會(huì)忘卻奮斗

孩子過(guò)早有了房子，就會(huì)忘卻奮斗。有無(wú)孩子的名字對(duì)孩子的成長(zhǎng)也會(huì)有些許的影響。

房產(chǎn)和法律專家支招

一是可以作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。

二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。

這樣，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。