在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
賣房時(shí)要注意哪些違約責(zé)任
不久前，趙女士最近通過中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的參與下，與賣方樓先生談妥了價(jià)格，三方簽訂了合同，并且給樓先生支付了3萬元的定金。合同簽訂后第二天，中介公司打來電話稱，樓先生的妻子不同意賣房，要求解除合同。趙女士認(rèn)為，簽合同時(shí)，樓先生出示的房產(chǎn)證上只有他一個人的名字，并且也沒有說明屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，定金也已經(jīng)支付，要求樓先生履行合同。但由于該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，涉及共有人的所有權(quán)，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，趙女士不能取得房屋所有權(quán)，只能追究樓先生的違約責(zé)任。
那么，為什么明明房產(chǎn)證只有樓先生的名字，賣房卻要征得妻子同意才能出售呢?
因?yàn)檫@是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然房屋所有權(quán)證明登記為一房單獨(dú)所有，但如果房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的就算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上沒有署另一方的名字，購房者在此情況下只與其中一人簽訂合同，那么當(dāng)另一人表示不愿賣房時(shí)，你簽的買賣合同也是無效的。
因此，提醒各位購房者要小心的是：
1、如果打算購買的物業(yè)房產(chǎn)證上有兩人名字，而只與其中一方簽訂買賣合同的，務(wù)必要征得另一個共有權(quán)人同意賣房的書面承諾，并予以公證。
2、如果房產(chǎn)證上只有一個人名字，則需要詳細(xì)詢問是否已婚，并將此情況在中介處列出書面說明。如果已婚，則需要賣方出具另一方同意賣房的書面證明，并予以公證。同時(shí)在合同中需要列明，賣方所售房屋是否屬于夫妻兩人共同財(cái)產(chǎn)，且賣方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿賣房導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，則由賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
醫(yī)療損害賠償訴訟的管轄法院
2021-03-04商標(biāo)侵權(quán)中的“反向假冒”的法律規(guī)制
2020-12-26超出了借條的訴訟時(shí)效該該怎么做
2021-01-01先予執(zhí)行擔(dān)保書什么意思
2020-12-18交通肇事喪葬費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-12發(fā)生交通事故雙方同等責(zé)任,車損應(yīng)當(dāng)理賠多少錢
2021-01-03房子抵押給個人了執(zhí)行局可以執(zhí)行嗎
2021-01-21設(shè)立商業(yè)銀行要公告嗎
2021-02-04遺產(chǎn)的分配配偶占多少
2021-03-17個人投資開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
2021-01-27工會經(jīng)費(fèi)上繳比例是多少
2020-12-10勞動關(guān)系從何時(shí)建立,是什么意思
2021-02-15臨時(shí)工沒簽合同仲裁需要什么材料
2021-02-26天津航空飛機(jī)延誤賠償
2021-02-03保險(xiǎn)合同中保險(xiǎn)人的主要義務(wù)是什么
2021-02-28公眾責(zé)任險(xiǎn)缺失 誰來為商家“保險(xiǎn)”？
2020-12-02財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中有哪些免責(zé)條款
2020-11-27關(guān)于保險(xiǎn)欺詐的載體是如何的
2021-02-03保險(xiǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)有哪些權(quán)利
2020-11-29機(jī)動車保險(xiǎn)事故發(fā)生后應(yīng)該怎么處理
2020-12-26