一、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿時(shí)，可以自動(dòng)續(xù)期。

2、該土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算?

房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。

土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

三、不同性質(zhì)土地的年限

我國(guó)土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途劃分：

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

因此，只要該房屋是住宅樓，產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題基本不會(huì)影響到我們的生活。至于其他的房屋產(chǎn)權(quán)年限，類似于商業(yè)樓，這些性質(zhì)的房子產(chǎn)權(quán)年限在到期以后，還是應(yīng)該注重于本省國(guó)土部門規(guī)定的續(xù)期政策。目前我國(guó)的土地管理政策已經(jīng)初步奠定了大的指導(dǎo)方針，隨著時(shí)代的進(jìn)步雖然會(huì)不斷的調(diào)整，但也不會(huì)侵犯到土地使用者的合法權(quán)益的。

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