一、爭(zhēng)議觀點(diǎn)

過去，對(duì)該問題存在兩種不同的意見：

第一種意見認(rèn)為，可以用于償還被執(zhí)行人對(duì)外所欠的債務(wù)。理由是：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。即我國(guó)物權(quán)法對(duì)房產(chǎn)以登記為生效的要件，雙方離婚協(xié)議的約定不具有對(duì)抗第三人的效力，該房產(chǎn)仍未轉(zhuǎn)移登記，法院可以依法處置，用于償還本案被執(zhí)行人對(duì)外所欠的債務(wù)。

第二種意見認(rèn)為，不可以用于償還被執(zhí)行人對(duì)外所有欠的個(gè)人債務(wù)。理由是：

一、《婚姻法》第四十一條規(guī)定“原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還”。因此，盡管法院查封的房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，權(quán)利人仍是雙方共有，但如果駁回執(zhí)行異議，也就意味著要繼續(xù)執(zhí)行該房產(chǎn)，就必然導(dǎo)致被執(zhí)行人離婚后個(gè)人所負(fù)債務(wù)要由已離婚的雙方共同償還的結(jié)果發(fā)生，這顯然與婚姻法的該條規(guī)定相悖。

二、物權(quán)法上的物權(quán)登記和物權(quán)公示原則，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)經(jīng)過登記和公示，方能產(chǎn)生物權(quán)效力，否則不具有對(duì)抗第三人的效力。但應(yīng)當(dāng)明確的是，根據(jù)物權(quán)大于債權(quán)的法律原則，物權(quán)發(fā)生變動(dòng)而未履行登記和公示程序的，所不能對(duì)抗的是第三人主張的物權(quán)而非債權(quán)。相反，盡管執(zhí)行標(biāo)的物權(quán)登記的權(quán)利人仍是雙方共有，但即便如此一方也對(duì)該執(zhí)行標(biāo)的享有一半的物權(quán)，他所欠缺的只是將這一半的物權(quán)變更為完整物權(quán)的過戶登記手續(xù)。

三、依據(jù)《婚姻法解釋(二)》第八條第一款“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力”的規(guī)定，案外人依離婚協(xié)議要將房產(chǎn)過戶為自己所有，并不存在法律上的障礙。

司法實(shí)踐中的具體操作建議

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：

(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);

(三)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)分割的內(nèi)容與房產(chǎn)買賣合同從性質(zhì)上來(lái)看，確實(shí)存在一些不同，離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)分割的內(nèi)容，未必嚴(yán)格遵循等價(jià)分割的原則，而房產(chǎn)買賣合同,一定會(huì)遵循等價(jià)交換的原則。從兼顧申請(qǐng)執(zhí)行人和離婚一方當(dāng)事人合法權(quán)益的角度出發(fā)，離婚協(xié)議約定歸一方所有但未辦理過戶登記的房產(chǎn)，能否用于償還另一方在離婚后對(duì)外所欠的債務(wù)的問題，應(yīng)當(dāng)?shù)x婚協(xié)議的特殊性，并參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，即金錢債權(quán)執(zhí)行中，離婚一方當(dāng)事人對(duì)登記在被執(zhí)行人(離婚另一方當(dāng)事人)名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，在符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院方能應(yīng)予支持：

(一)在人民法院查封之前已經(jīng)在民政部門協(xié)議離婚;

(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn);

(三)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照離婚協(xié)議支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

(四)非因離婚一方當(dāng)事人自身原因未辦理過戶登記。

總之，離婚協(xié)議確定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等，離婚協(xié)議約定歸一方所有但未辦理過戶登記的房產(chǎn)，能夠用于償還放棄財(cái)產(chǎn)的另一方在離婚后對(duì)外所欠的債務(wù);離婚協(xié)議確定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)基本對(duì)等，還要結(jié)合離婚協(xié)議之外的其他情況。以上就是律霸網(wǎng)小編為您提供的“離婚房產(chǎn)歸一方所有，能否用于歸還另一方債務(wù)”相關(guān)法律知識(shí)。此外，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。