房地產(chǎn)開發(fā)五證

1. 建設使用地規(guī)劃許可證;

2. 國有土地使用權證;

3. 建設工程規(guī)劃許可證;

4. 建筑工程施工許可證(也稱建筑工程開工證);

5. 商品房預售許可證;

建設使用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

企業(yè)需要提供4項文件(包含申請報告，土地轉讓協(xié)議，總平面圖，規(guī)劃申請表)，或者使用國有土地使用證等文件(包含企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書)。

申請建設使用地規(guī)劃許可證

1. 需要建設單位的介紹信和報件人的身份信息;

2. 需要有“建設用地規(guī)劃許可證”的申請表;

3. 需要有年度建設項目計劃書并經(jīng)過市紀委的批準;

4. 公司需要在工商局登記文件和公司成立的批準文件;

5. 需要工程的總平面規(guī)劃圖和有關附件;

6. 需要工程的環(huán)境研究報告和大型(中型)工程建設的可行性研究報告;

7. 工程項目當?shù)乜睖y院繪制的1:500地形圖;

8. 地址上面有原用土地單位的，需要與原單位簽訂征地協(xié)議書，并經(jīng)過有關部門的批準;

申請國有土地使用證

1. 需要土地登記申請書;

2. 需要公司法人代表的身份證;

3. 需要企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照;

4. 需要單位的代碼證;

5. 需要國有土地使用所簽訂的文件和繳納金額的發(fā)票;

6. 需要有工程用地的批復文件和附件;

7. 申請國有土地的時候需要有許可證和建設用地批準證書，并在有效的時間內(nèi);

8. 工程項目的總規(guī)劃圖;

9. 如果是外資企業(yè)，還需要外資體液提供相應的外商投資企業(yè)批準書;

10. 如果該項目有代理人，還需要代理人的身份證復印件;

建設工程規(guī)劃使用許可證

1. 需要申報人取得人防審查的意見書;

2. 需要有建設工程規(guī)劃許可證(加蓋了人防部門的印章，單位設計公章，單位的公章)

3. 需要土地使用權證和建設用地批準書;

4. 計劃部門的批示文件;

5. 需要審查機構出示的施工圖的審查報告書;

6. “建設工程規(guī)劃監(jiān)察報告”有勘測院出具;

7. 建筑施工圖需要由審查機構驗收和蓋章;

8. 需要提供加蓋了章的建筑分層面積表和功能分類面積核算表，這類文件由設計單位提供;

9. 需要有擴初設計批復(包含建筑方案設計會審紀要和建筑方案設計審查意見書)

10. 委托人代理人身份證復印件和建設單位授權委托書;

申請商品房預售許可證

1. 需要申請工程項目的批文;

2. 需要土地使用權的出讓合同;

3. 需要土地的征地紅線圖;

4. 需要土地的使用權證;

5. 要有施工許可證;

6. 需要建設工程的施工許可證;

7. 準備好有關部門批準的建設工程規(guī)劃許可證;

8. 準備好商品房的施工計劃書;

9. 需要商品房設計總面積圖和建設分層面積圖;

10. 商品房在預售的時候，項目要有統(tǒng)一的標識;

11. 在預售商品房的時候，需要拿到預收款監(jiān)管協(xié)議;

12. 預售商品房是屬于銷售，所以要具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級證明;

13. 為了防止白蟻，所以，還需要簽訂白蟻防治合同，這類的合同是由拍賣地的國土部門負責

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