對(duì)此，教育部門(mén)相關(guān)人士提醒消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)教育樓盤(pán)需要注意四個(gè)方面，才能更好地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房意圖。

一是關(guān)注劃片情況。

名校劃片范圍不固定，很多學(xué)校每年會(huì)根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對(duì)學(xué)校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。

二是簽訂落戶協(xié)議。

建議購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)二手教育樓盤(pán)前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解學(xué)校的戶口政策，確保符合有些學(xué)校規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。

三是“潛在教育樓盤(pán)”變數(shù)較大。

學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜，涉及歷史沿革、行政區(qū)劃、生源密度等眾多因素，“近”并不是標(biāo)準(zhǔn)，抱著“押寶”心理的購(gòu)買(mǎi)者需謹(jǐn)慎出手。

四是警惕“山寨教育樓盤(pán)”。

購(gòu)房者應(yīng)到學(xué)校或教育部門(mén)核實(shí)所要買(mǎi)的二手房是否在劃片內(nèi)，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對(duì)于宣稱合作辦學(xué)等在售商品房，購(gòu)房者也需要加以甄別。

相對(duì)于普通商品住宅而言，“教育樓盤(pán)”具有單價(jià)相對(duì)較高、升值空間相對(duì)較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的收緊，“教育樓盤(pán)”的投資優(yōu)勢(shì)日漸凸顯，無(wú)論是商品房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，即使是在樓市的低迷期，教育樓盤(pán)的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

教育樓盤(pán)要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學(xué)校而放棄了自己想要的生活動(dòng)能?？捶孔拥臅r(shí)候，還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤(pán)景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然，擁有良好居住價(jià)值的基礎(chǔ)上，如果周邊還有學(xué)校教育資源，那么這個(gè)房子是非常值得考慮的。