購房者哪些情況下可以退房?

1、購房合同無效而導致退房

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預售許可證等等，根據法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權退房。

2、購房合同被依法撤銷而導致退房

對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。但通常情況下，購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。

3、套型誤差而導致退房

對于交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。

4、是面積誤差而導致退房

根據建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令2001第88號)，從2003年2月1日起，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權退房。

5、規(guī)劃設計的變更而導致退房

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內，書面通知購房人的，購房人有權退房。

6、房屋主體結構質量不合格而導致退房

主體結構指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎的沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，并經工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房。當然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權僅據此退房。

7、購房者貸款申請未批準的

按照銀行和住房資金管理中心的要求，購房者申請貸款，是以已簽訂購房合同作為前提。而購房款的支付方式作為購房合同的必要條款，購售雙方需在購房合同中明確約定。即購房者在申請貸款前，在簽訂購房合同時約定了需由購房合同外第三方銀行或住房資金管理中心批準的貸款付款方式。如果貸款申請獲得批準，購房者可用貸款支付剩余購房款，如果貸款申請未獲批準，用貸款支付剩余購房款的約定就無法實現(xiàn)。處理依據：

1、購房者的貸款申請批準通過的，按合同規(guī)定期限繳納剩余房款。

2、購房者的貸款申請未得到批準的，同樣按合同規(guī)定期限交納剩余房款。在規(guī)定期限內購房人逾期支付剩余房款的，購房人所購買的房屋由開發(fā)商處理，商品房買賣合同解除，并在30日內通知購房人領取已繳納的房款及定金。

3、因購房者提交虛假證明材料等，由購房者承擔相應的責任，如因此造成雙方解除合同的，開發(fā)商可向購房者要求一定的損失賠償。

4、因購房者未及時提交貸款申請材料造成逾期付款的，購房者應承擔逾期付款的違約責任，違約責任按合同約定處理

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時

出現(xiàn)上述情況，購房者退房時，應向開發(fā)商出具書面通知。因上述各項原因致購房者退房。購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同未約定的甲乙雙方協(xié)商解決。開發(fā)商無過錯的，開發(fā)商不承擔賠償責任。

律霸網提醒你：

1、買房作為大宗耐用消費應謹慎對待，切忌由于非理性購房而陷入買房容易退房難的境況。

2、退房時應同時通知銀行，解除借款合同，未解除借款合同造成的利息損失由購房者承擔。