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寧波
買房署名有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
首先，買房可以落成子女的名字，也可以把名下房子過戶給子女，但有可能出現(xiàn)以下風(fēng)險(xiǎn)，造成以后的不便!
1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么，孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，可享受較低首付且有首套房?jī)?yōu)惠房貸利率。
如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前、未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購(gòu)買1套住房。部分銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。
2、孩子婚后買家庭的第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅
比如，孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。
成年后孩子以自己名義購(gòu)買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房不計(jì)征房產(chǎn)稅。
及至孩子婚后想購(gòu)買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，假設(shè)扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米可能需要征收房產(chǎn)稅，其中，60平方米是未成年時(shí)父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
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