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建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系
一、什么是建筑面積
建筑面積指的是建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，最后呈現(xiàn)在房本上的面積。
公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
二、公攤面積是怎么計算的?
開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。
公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
通常戶型圖中，會標(biāo)注出建筑面積是多少。
三、什么是套內(nèi)建筑面積?
套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺面積。
套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。
按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺根據(jù)與主體結(jié)構(gòu)位置區(qū)分，計算不同的面積，主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，只計算1/2的建筑面積。
四、建筑面積和套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系?
建筑面積與套內(nèi)建筑面積是包含關(guān)系，建筑面積>套內(nèi)建筑面積，建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積(除去套內(nèi)分?jǐn)偯娣e的部分)。
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