一、建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分贈(zèng)與合法嗎?

不合法，建筑物區(qū)分所有權(quán)是物權(quán)法的核心內(nèi)容之一，分為專(zhuān)有權(quán)和共有權(quán)兩部分。雖然共有權(quán)在建筑物區(qū)分所有權(quán)中占有主導(dǎo)地位，但是共有權(quán)才是理論研究的關(guān)鍵所在。而對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)性質(zhì)的分析就成為了共有權(quán)研究的重中之重。關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)性質(zhì)的理論主要有“總有”說(shuō)、“按份共有”說(shuō)、“共同共有”說(shuō)等，本文將從分析現(xiàn)有理論出發(fā)，并提出自己的觀點(diǎn)。

建筑共有所有權(quán)包括三項(xiàng)權(quán)能：使用權(quán)、收益權(quán)、和處分權(quán)。所謂使用權(quán)是指各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分依其設(shè)置目的及通常使用方法享有正當(dāng)使用的權(quán)利，包括共同使用與輪流使用。如庭院、電梯、走廊等依其性質(zhì)可共同使用。而電話(huà)、洗衣機(jī)、球類(lèi)、會(huì)客室等僅可供輪流使用。所謂收益權(quán)是指收取共有部分的天然孳息及法定孳息的權(quán)利。對(duì)于共有部分所產(chǎn)生的收益，除區(qū)分所有權(quán)人間另有約定外，應(yīng)當(dāng)由區(qū)分所有權(quán)人按其共有部分應(yīng)有的比例收取。所謂處分權(quán)，包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。對(duì)于事實(shí)上的處分，如對(duì)共有部分及其相關(guān)設(shè)施的拆除，應(yīng)由區(qū)分所有權(quán)人全體會(huì)議決定。對(duì)于法律上的處分，如區(qū)分所有權(quán)人處分共有部分時(shí)，應(yīng)隨同專(zhuān)有部分同時(shí)進(jìn)行。

二、具體情況

1)不可分割性根據(jù)區(qū)分所有建筑物的使用目的，共有部分具有不可分割性。否則，不成其為共有。因此，各國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)法大都明確規(guī)定，禁止分割區(qū)分所有建筑物的共有部分，但區(qū)分所有建筑物已完成區(qū)分所有人的使用目的的，不在此限。

2)從屬性鑒于區(qū)分所有建筑物的專(zhuān)有部分與共有部分在物理上具有不可分的統(tǒng)一結(jié)構(gòu)體關(guān)系，區(qū)分所有人取得專(zhuān)有部分所有權(quán)，必須附帶取得共有部分所有權(quán)，以獲得使用上的方便。因此各國(guó)建筑物區(qū)分所有權(quán)法大都明定，共有部分具有從屬性，任何移轉(zhuǎn)區(qū)分所有專(zhuān)有部分的行為，均推定移轉(zhuǎn)了整個(gè)區(qū)分所有權(quán)。 共有部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問(wèn)題。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分和私有部分應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況的處理存在異議的，可以按照建筑物設(shè)計(jì)時(shí)的相關(guān)情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定處理，如果屬于共有部分的產(chǎn)權(quán)，則顯然是不可以通過(guò)贈(zèng)與的方式來(lái)處理的。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

上海市共有產(chǎn)權(quán)房細(xì)則

擅自處分共有財(cái)產(chǎn)有什么責(zé)任