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寧波
國企房產(chǎn)無償使用合同是有效力的嗎？
一、國企房產(chǎn)無償使用合同是有效力的嗎？
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依據(jù)我國民法通則的規(guī)定，無償使用的合同如果符合合同生效的實質要件和形式要件的，合同是具有法律約束力的，合同當事人要履行合同。
《中華人民共和國民法通則》
第五十四條 【民事法律行為】民事法律行為是公民或者法人設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。
第五十五條 【實質要件】民事法律行為應當具備下列條件：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律或者社會公共利益。
第五十六條 【形式要件】民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應當依照法律規(guī)定。
第五十七條 【法律效力】民事法律行為從成立時起具有法律約束力 。 行為人非依法律規(guī)定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除。
二、有償合同與無償合同的區(qū)別
1.當事人應盡的注意義務與責任不同。有償合同的債務人應盡較高的注意義務，其責任較重，應對故意和一切過失負責;而無償合同的債務人則負較輕的注意義務，僅對故意或重大過失負責
2.對締約人的要求不同。有償合同的當事人必須具有完全民事行為能力，否則要經(jīng)其代理人的同意;而對純獲利益的無償合同，限制民事行為人和無民事行為能力人可以單獨訂立合同。
3.可否行使撤銷權不同。如債務人將其財產(chǎn)無償轉讓給第三人，對債權人造成損害的，債權人可請求撤銷該無償行為。如債務人將其財產(chǎn)有償轉讓給第三人，對債權人造成損害的，只有在其轉讓價值明顯不合理且受讓人故意時，債權人方可請求撤銷該行為。
4.有無返還義務不同。如果無處分權人通過有償合同將財物轉讓給第三人，第三人善意取得該財產(chǎn)的，原則上對于原物所有人不負返還義務;若通過無償合同將財物轉讓給第三人，原物存在時，第三人負有返還原物的義務。
綜合上面所說的，無償使用合同同樣也是屬于一份合法的合同，雙方從簽訂了之后就要履行其中的義務，無償不代表著雙方?jīng)]有責任，所以，在簽訂的時候就要協(xié)商好，必須要保障到當事人的合法權益，這樣自己的利益才會依法的受到保護。
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有償合同與無償合同的區(qū)別
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