一、房產(chǎn)證和土地證合并了嗎

我國現(xiàn)在房子的房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合一，并且也有個新的名字，叫不動產(chǎn)登記證?！皟勺C合一”是一個形象的稱呼，總體意思是成為房地產(chǎn)權指土地使用證和房屋所有權證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8種證書。

今后，人們買房后不用再辦理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需要辦理一張不動產(chǎn)權證即可。同時，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無須特地換證。

按規(guī)定，從2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》生效開始，新的不動產(chǎn)權證就會生效。對于現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證，國土部也作出了解釋?！安粍赢a(chǎn)登記機構啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產(chǎn)登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效?！眹敛糠Q，不動產(chǎn)機構應當按照“不變不換”的原則，各地不得強制要求當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負擔。這表明，在接下來不動產(chǎn)權證亮相之后，人們手中原有的房產(chǎn)證和土地證仍然有效，只有發(fā)生房產(chǎn)交易，原先的兩證才會“合一”，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。

二、不動產(chǎn)登記證登記的權利有哪些

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。

不動產(chǎn)登記的作用主要體現(xiàn)在維護房地產(chǎn)交易安全，保護權利人的合法權益。 房屋是重要的財產(chǎn)，屬于民法上的不動產(chǎn)的范疇。房地產(chǎn)登記是公示房地產(chǎn)物權變動情況，保障房地產(chǎn)交易安全的一項基礎性法律制度。