貸款買房和全款買房都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

全款買房的優(yōu)勢(shì)：

1、支出少：雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。

2、流程簡：全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

貸款買房的優(yōu)勢(shì)：

1、錢少也可買房：只要購房者手上的資金能夠支付得起首付款，剩余資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢(mèng)。

2、資金運(yùn)用靈活：購房者貸款買房后，可以將手上的閑錢拿去用于其它投資，也可以以租養(yǎng)貸。

3、貸款買房風(fēng)險(xiǎn)較?。合蜚y行借錢買房子，除了購房者會(huì)關(guān)心所購房子的質(zhì)量以外，銀行也會(huì)對(duì)樓盤進(jìn)行審查，從而降低了所購房子的風(fēng)險(xiǎn)。

全款買房劣勢(shì)：

1、壓力大：一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資。

2、變數(shù)大：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問題就是“備案難”。

3、風(fēng)險(xiǎn)大：對(duì)于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

貸款買房缺點(diǎn)：

1、還款壓力大：申請(qǐng)房貸后，購房者要按時(shí)足額還款，而且按照現(xiàn)行銀行房貸利率來計(jì)算，每月月供也不低，所以還款壓力相對(duì)來說較大。

2、貸款流程繁瑣：申請(qǐng)貸款所需準(zhǔn)備的貸款資料較多，而且現(xiàn)在銀行信貸額度緊張，因此還款時(shí)間又成了一個(gè)未知數(shù)。

3、貸款房子不易出售：購房者貸款買房時(shí)，房子會(huì)抵押給銀行，如果購房者想出售貸款中的房子是會(huì)受到限制的。

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