一、新買的房子多久可以過(guò)戶

新買的房子需要等房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后才可以過(guò)戶，因?yàn)檫^(guò)戶是指產(chǎn)權(quán)人變更，而變更需要有產(chǎn)權(quán)證，具體時(shí)間可以向房管局咨詢。因此在有產(chǎn)權(quán)證且滿足當(dāng)?shù)卣叩那闆r下隨時(shí)可以過(guò)戶。但是需要承擔(dān)稅費(fèi)。印花稅：房款的0.05%，交易費(fèi)：3元/平方米，中介費(fèi)：房款的2%，營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)，個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、新房過(guò)戶費(fèi)怎么算的?

房屋過(guò)戶費(fèi)測(cè)算：營(yíng)業(yè)稅(由買家支付)：此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅、費(fèi)額外誰(shuí)、地區(qū)額外誰(shuí)和市場(chǎng)銷售營(yíng)業(yè)稅組成構(gòu)成，其征繳的征收率為5.6%。倘若本人選購(gòu)超出2年(含2年)的普通住房來(lái)對(duì)外開(kāi)放市場(chǎng)銷售的，則會(huì)免稅二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅。

1、個(gè)稅(由買家支付)：個(gè)人所得稅的核準(zhǔn)測(cè)算的方法為應(yīng)繳個(gè)稅=記稅的價(jià)錢×1%(或者1.5%、3%)，一般的住房出讓的個(gè)稅核定征收率規(guī)范依照普通住宅由樓價(jià)的1%交納，非普通住房或普通住宅類房地產(chǎn)由樓價(jià)的1.5%交納。另外針對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自購(gòu)2年左右、而且是家中住房，免稅個(gè)稅。

2、土地稅(由賣家支付)：房屋所有權(quán)早已獲得滿五年的則免稅，倘若未超出產(chǎn)權(quán)年限五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1%預(yù)交納，并依照超率累進(jìn)稅率測(cè)算，多退少補(bǔ)。

3、房子交易費(fèi)用(由彼此支付)：按房子總建筑面積6元/平米繳納。二手房過(guò)戶房屋所有權(quán)評(píng)估費(fèi)(由買家支付)：80元。

如果新房屬于普通住房，通過(guò)正規(guī)途徑獲得房產(chǎn)證，且未出臺(tái)限售政策，則交易過(guò)戶沒(méi)有年限的要求。若新房屬于福利性住房，像安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等，必須獲得房產(chǎn)證時(shí)間滿五年，方可進(jìn)行交易過(guò)戶。在準(zhǔn)備過(guò)戶之前，買賣雙方往往需要溝通清楚，達(dá)成一致的意見(jiàn)。

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