在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉(zhuǎn)租合同哪些情況下無效？
房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形：
(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租。
法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
(二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。
租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費(fèi)，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。
(三)承租人拖欠租金的。
交付租金是承租人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。
由此可見，商鋪的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)查明原商鋪?zhàn)赓U合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為次承租人的商鋪使用者的權(quán)利將得不到保障。不過，如果因為轉(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。
閱讀延伸：
租房定金不退怎么辦
找中介租房要注意哪些問題 ?
簽訂租賃合同要注意什么?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
質(zhì)押的車輛能借給別人嗎
2020-11-25禁養(yǎng)區(qū)的養(yǎng)殖場拆遷就沒有補(bǔ)償嗎
2021-02-01交通事故傷殘級別
2020-12-23放棄財產(chǎn)繼承權(quán)需要哪些手續(xù)
2021-01-12學(xué)生在校外發(fā)生事故學(xué)校有責(zé)任嗎
2020-11-28買的安置房現(xiàn)在房產(chǎn)證下來對方不配合過戶怎么辦
2021-02-14停車位租賃合同
2020-12-05競業(yè)限制離職不補(bǔ)償是否生效
2020-12-29調(diào)崗到外地可以不同意嗎
2021-01-27哺乳期什么情況可以直接申請仲裁
2021-02-24影響出口產(chǎn)品責(zé)任險費(fèi)率的因素有哪些
2020-11-26被保險人家屬在不在保險所指“第三者”范疇內(nèi)呢
2020-11-20是不是買了“全險”就不會被拒賠
2021-02-26網(wǎng)上買的保險怎么理賠
2021-02-17誰需要投保出口產(chǎn)品責(zé)任保險？
2020-12-06土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)有什么限制和原則
2021-01-18農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)是什么
2020-12-17戶口已遷入婆家的外嫁女離異后,能享受婆家的拆遷補(bǔ)償嗎
2021-01-21宅基地拆遷補(bǔ)償怎么給,是參考區(qū)片綜合地價嗎
2020-11-13違建拆除通知書限幾天
2021-01-13