房屋租賃在生活中非常的普遍，如果承租方要想租房，就要和出租房簽訂房屋租賃合同。那你知道，房屋租賃合同，它的訂立的程序具體是怎樣的嗎?關(guān)于房屋租賃合同的訂立程序，律霸小編將在下文做出解答，供大家閱讀。

一、房屋租賃合同訂立的程序是怎樣的

1、要約;2、承諾;3、合同的成立時(shí)間和成立地點(diǎn);4、格式條款;5、締約過失責(zé)任。

合同的成立首先是一方發(fā)出要約，另一方做出承諾，然后雙方當(dāng)事人約定簽訂合同的時(shí)間和地點(diǎn)，最終簽訂合同。還要注意，合同必須經(jīng)過要約和承諾程序，才能訂立。

二、房屋租賃合同包括哪些內(nèi)容?

房屋租賃合同是出租人將房屋交給承租人使用，承租人按約定交納租金并于租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋返還給出租人的協(xié)議。為使承租雙方的權(quán)益均得到有效保護(hù)，房屋租賃合同簽訂時(shí)應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、標(biāo)的條款。

應(yīng)明確出租房屋及其附屬設(shè)施的位置、類別、結(jié)構(gòu)、面積等，必要時(shí)，應(yīng)附圖。

2、租金條款。

應(yīng)明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限。

3、租期條款。

通常應(yīng)明確租賃始期和終期。如雙方在合同中未約定租期，則為不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)收回房屋，但收回房屋前應(yīng)給承租人一定寬限期讓其找房搬遷或騰讓部分房屋。

4、押金條款。

出租人可要求承租人交付押金，雙方可在合同中約定發(fā)生何種情況時(shí)出租人有權(quán)扣除或沒收押金。

5、房屋使用、養(yǎng)護(hù)條款。

應(yīng)明確房屋用途和雙方當(dāng)事人的維修保養(yǎng)義務(wù)，如未約定則出租人負(fù)有維修義務(wù)。

6、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的負(fù)擔(dān)條款。

應(yīng)明確約定租賃期間的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)由哪方支付，如未約定則應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)。

7、裝修條款。

應(yīng)明確出租人是否允許承租人對房屋進(jìn)行裝修或增加其他附屬設(shè)施，以及租期屆滿后裝修及附屬設(shè)施如何處置。

8、違約責(zé)任條款。

應(yīng)明確規(guī)定解除合同的條件、違約金、賠償損失等責(zé)任的承擔(dān)。

9、拆遷條款。

應(yīng)明確租賃房屋如遇拆遷時(shí)，如何處理。

10、合同終止或解除條款。

雙方可在合同中約定何種情況下合同可提前終止解除，例如承租人逾期支付租金超過1個(gè)月時(shí)，出租人可解除合同等。

11、爭議解決條款。

約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確全稱。

12、財(cái)產(chǎn)設(shè)備清單。

租賃房屋內(nèi)提供家具、設(shè)備的，雙方應(yīng)在合同中列明家具、設(shè)備的名稱及狀態(tài)。

13、房屋內(nèi)水電氣表底數(shù)。

合同約定由承租人支付房屋租賃期間水電氣費(fèi)用的，應(yīng)在合同中寫明水電氣表底數(shù)，以便明確承租人承租期間應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用數(shù)額。

在租房的時(shí)候，一定要簽訂房屋租賃合同，并且要在合同中明確房屋的租金以及違約后的賠償責(zé)任等事項(xiàng)，以便后期發(fā)生糾紛時(shí)可以維護(hù)自己的合法權(quán)益。要是你還有不明白的地方，可以登陸律霸網(wǎng)站，咨詢我們的在線律師獲得解答。

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