找房產(chǎn)中介租房,可以節(jié)省租房者大量的時間和精力,但與此同時也要支付中介相應(yīng)的費用,我們稱之為租房中介費。那么找中介租房怎么收費呢?具體又該注意哪些方面呢?律霸小編將在下文中一一為您解答。
一、找中介租房怎么收費
租房中介費是指房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后,最后得以成交,求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。
租房中介費收取多少依各地慣例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后,將房租提高,以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半,也就是說租客需要支付半個月的租金。但如果是短租,房東可能不愿意出那一半,這時就得租客全付。青島的租房中介費是一個月房租,由租客全付。
二、通過中介租房要注意什么?
現(xiàn)實中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財,對于這些行為,租房者除了報警或起訴外,最好事先做好防范措施。
1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu),可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況,并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì),通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。
2、不要輕信中介的信口雌黃,一定要實地考察房屋環(huán)境。
3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同,不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
4、簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印,或委托書。最重要的一點,必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”,合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來,并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租,勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效,消費者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。
5、如果雙方有約定定金的,注意不要書寫錯誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金。
總結(jié)來說,租房中介屬于當(dāng)事人合同的一種,至于怎么計算,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人之間自由約定,所以您可以直接詢問相關(guān)的中介。并且由于各地的經(jīng)濟發(fā)展不同,也就導(dǎo)致了不同的地方關(guān)于房產(chǎn)中介的收費標準不一。如果您對上述問題存在疑問,不妨向律霸網(wǎng)站的律師詢問,專業(yè)的律師能為您答疑解惑。
找中介租房流程是怎樣的
找中介租房需要和中介簽合同嗎? ?
怎么避免租房中介糾紛?
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