在進(jìn)行房屋租賃時(shí)，雙方都會(huì)簽訂房屋租賃合同，在合同里都會(huì)規(guī)定房屋租賃的期限。但有時(shí)會(huì)出現(xiàn)房客違約提前退房的情況。如果遇到這種情況，出租人該怎么辦呢?律霸小編為大家整理了這篇文章，來(lái)幫助大家了解這方面的知識(shí)。

一、房客違約提前退房的相關(guān)法律規(guī)定

一般情況下，出租人對(duì)提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問(wèn)題出現(xiàn)時(shí)，又不是太容易處理好的。

承租人要求提前終止合同屬于違約行為，作為出租人可以拒絕承租人的要求或者要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)賠償損失的義務(wù)。

《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二、房客違約提前退房是否可以不退押金

押金并不是絕對(duì)不予退還的，首先看你們合同中的約定，有約定的從約定，押金并不等同于違約金或定金。

押金是一種物的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可自由決定在押金中抵扣，房租也是一樣的，押金可以抵扣房客租住期間應(yīng)該支付的房租，如果抵扣之后還有剩余的話是要返還給房客的，除非合同中有相反的約定。如果押金不足于賠償損失的話，不足部分仍然可以要求房客支付。

三、注意事項(xiàng)

在租房時(shí)，雙方一定要簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。與此同時(shí)，合同要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、房屋押金、房屋用途、違約責(zé)任等作出明確約定，以保障雙方的利益不受損害。

小編在上文已經(jīng)為大家介紹了房客違約提前退房出租人應(yīng)該怎么辦，希望對(duì)大家有所幫助。在此，要提醒出租人，押金不等同于違約金，我們應(yīng)該通過(guò)合法的渠道要求房客賠償我們的損失，而不應(yīng)通過(guò)扣押押金。如果大家還有什么疑問(wèn)，可以來(lái)律霸網(wǎng)站咨詢?cè)诰€律師，他們會(huì)根據(jù)大家的具體情況為大家作詳細(xì)解答。

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