日常生活中不可避免產(chǎn)生各種糾紛，而涉及到合同的糾紛因?yàn)闋砍斗捎绕鋺?yīng)該慎重。大家對于合同糾紛中的法律規(guī)定也是特別好奇，今天我們律霸小編就整理了土地租賃合同糾紛司法解釋內(nèi)容，為大家維權(quán)時(shí)提供法律依據(jù)。

一、土地租賃合同司法解釋

根據(jù)《合同法》第212條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃關(guān)系中，出租人人最主要的義務(wù)是按照合同約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途;承租人最主要的義務(wù)是按照約定交付租金并按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。

土地租賃合同是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者支付租金的合同。出租方為國家，代表國家行使出租權(quán)的是縣級以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長不超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補(bǔ)充。它與土地使用權(quán)租賃不同，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權(quán)租賃也應(yīng)當(dāng)簽訂合同。

二、土地租賃合同糾紛產(chǎn)生時(shí)管轄權(quán)

租賃合同履行地的確定，按照最高人民法院《關(guān)于適用民事訴訟法>若干問題的意見》第21條的規(guī)定，以租賃物使用地為合同履行地，但合同中對履行有約定的除外。當(dāng)然，如租賃合同的村的物是不動(dòng)產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。

三、土地租賃合同糾紛適用的法律

處理租賃合同糾紛的法律依據(jù)主要是《合同法》第13章、《城市房地產(chǎn)管理法》第4節(jié)、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第4章、最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定。

四、土地租賃合同糾紛案由問題

土地租賃合同具有下列法律特征：

(1)租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。在租賃有效期內(nèi)，承租人可以對租賃物占有、使用、收益，但不能任意處理租賃物。當(dāng)租賃期滿，承租人要將租賃物返還出租人。

(2)租賃合同的標(biāo)的物是有體物、非消耗物。故租賃合同不適用企業(yè)租賃經(jīng)營等。

(3)租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同和不要式合同。

(4)租賃合同具有臨時(shí)性。承租人不能永遠(yuǎn)使用租賃物，租賃本身有一定期限。我國《合同法》規(guī)定：租賃期限最長不能超過20年。

值得注意的是，相比2008年《規(guī)定》，本次修改將“土地租賃合同糾紛”從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛項(xiàng)下調(diào)整到租賃合同糾紛項(xiàng)下。這一調(diào)整不僅是位置的變化，也意味著土地租賃合同這一概念的范疇有所擴(kuò)大，既包括2008年《規(guī)定》所指的國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃，也包括集體建設(shè)用地使用權(quán)租賃。

以上就是我們小編整理的土地租賃合同糾紛司法解釋內(nèi)容，遇到土地租賃合同糾紛時(shí)可大致參照明確案件性質(zhì)。同時(shí)糾紛本身涉及到的法律問題比較多，在實(shí)際生活中為了快速高效解決問題，建議大家咨詢我們律霸網(wǎng)站律師來更好維護(hù)權(quán)益。

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