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房屋租賃合同糾紛管轄地怎么確定
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眾所周知，在租房的時(shí)候需要簽訂一份房屋租賃合同。而實(shí)踐中，圍繞房屋租賃合同而產(chǎn)生的糾紛是很多的，此時(shí)就要知道該如何來解決。要是當(dāng)事人想要向法院起訴的話，就必須要先知道房屋租賃合同糾紛管轄地是哪里。下面我們一起進(jìn)行了解。
一、房屋租賃合同糾紛管轄地怎么確定
涉及到房屋租賃合同糾紛的管轄究竟屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的專屬管轄還是屬于合同糾紛的特別地域管轄的問題。
對(duì)我國(guó)民訴法第三十四條第(一)項(xiàng)所稱“因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟”應(yīng)理解為專指因不動(dòng)產(chǎn)提起的物權(quán)訴訟，包括不動(dòng)產(chǎn)登記糾紛、所有權(quán)糾紛、用益物權(quán)糾紛、擔(dān)保物權(quán)糾紛、占有保護(hù)糾紛。
房屋租賃合同糾紛，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄，所以應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地(即不動(dòng)產(chǎn)所在地)人民法院管轄。
二、租賃合同糾紛需要什么證據(jù)?
(一)出租人應(yīng)提供自己擁有房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)材料。
(二)提供房屋租賃契約或者借住、典當(dāng)房屋的證據(jù)材料。
(三)提供出租人和承租人是否存在不履行應(yīng)盡義務(wù)的情況。
(四)出租人家庭人口及居住情況的證據(jù)材料。
(五)承租人家庭人口及居住情況的證明材料。
關(guān)于房屋租賃合同糾紛管轄地，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定一般是由被告住所地或者合同履行地(即不動(dòng)產(chǎn)所在地)人民法院管轄。而在打房屋租賃合同糾紛官司的時(shí)候，當(dāng)事人需要提供相應(yīng)的證據(jù)材料，律霸小編已經(jīng)在上文中為您解答，希望對(duì)您有所幫助。
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羅玉林律師執(zhí)業(yè)已經(jīng)20余年，曾在某國(guó)有交通企業(yè)(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經(jīng)濟(jì)、民事、海事、海商糾紛、執(zhí)行等案件。熟悉企業(yè)內(nèi)部法律事務(wù)管理及各類案件訴訟操作規(guī)程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、交通事故、醫(yī)療事故、婚姻家庭、損害賠償?shù)雀鞣矫娣煞ㄒ?guī)和政策性規(guī)定，有著豐富的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 自1990年起從事律師職業(yè)，執(zhí)業(yè)以來，堅(jiān)持 “敬業(yè)勤勉、誠(chéng)實(shí)信用” 的服務(wù)宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。
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