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房屋轉(zhuǎn)租是被允許的，但在我國(guó)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的，必須要符合法律的規(guī)定，同時(shí)也應(yīng)該征得房主的同意。當(dāng)然，實(shí)踐中，并不是說(shuō)任何一套房屋都是可以轉(zhuǎn)租的。那么哪些情況下不得轉(zhuǎn)租房屋呢？我們一起從下文中進(jìn)行了解。

一、哪些情況下不得轉(zhuǎn)租房屋

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。

下列情況不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。

二、房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些事項(xiàng)

在這兩種形式下，需要注意以下問(wèn)題：

1、轉(zhuǎn)租人需要注意以下事項(xiàng)

轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。

2、次承租人須注意以下幾點(diǎn)：

(1)先核實(shí)“二房東”確實(shí)有轉(zhuǎn)租該房的權(quán)利。查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同、原房東的身份證、房產(chǎn)證等。

(2)明確租賃期限、和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。否則你每個(gè)月交的費(fèi)用很可能都沒(méi)給到房東手里。合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同，合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限。否則，大房東終止合同，給你帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

(3)簽約時(shí)，應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。

(4)原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi)，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，但法律亦沒(méi)有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的，亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來(lái)支付，以此降低資金風(fēng)險(xiǎn)。

法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)租房屋的主要是兩種情形，即承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。當(dāng)然，進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的，還要事先經(jīng)過(guò)原房東的同意，否則的話就屬于責(zé)任轉(zhuǎn)租，此時(shí)承擔(dān)的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸梅州律師。

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